Lampsinsdijk 8-111, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Oase Aqua Wellness 111 – Dormio Resort Nieuwvliet-Bad Een vakantiewoning die zichzelf terugverdient én waar u zelf ook graag zou willen zijn: Oase Aqua Wellness 111 op Dormio Resort Nieuwvliet-Bad combineert een aantoonbaar netto rendement van meer dan 5% met een woning waar luxe, rust en wellness samenkomen op nog geen honderd meter van het centrumgebouw en op korte afstand van het Noordzeestrand. Rendement dat zich bewijst Voor wie in de eerste plaats naar de cijfers kijkt: deze woning laat een aantoonbaar netto rendement zien van meer dan 5% per jaar. Een resultaat dat mag rekenen op de kwaliteit en populariteit van deze specifieke woning, in combinatie met de sterke ligging van Dormio Resort Nieuwvliet-Bad in Zeeuws-Vlaanderen, waar uitgestrekte stranden, duingebieden en het aangrenzende natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder jaarrond gasten trekken. Wat deze woning bijzonder maakt Deze halfvrijstaande recreatiewoning is speciaal ontworpen voor 2 personen en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 59 m². Vanaf de entree loopt u via de hal langs een separaat toilet, een bergkast en de inpandige berging, waar zowel fietsen en strandspullen als de technische installaties van de woning een plek vinden. De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning: grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval, en dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in terras en tuin. De keuken is uitgerust met een kookeiland en luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, Nespresso-apparaat en zelfs een wijnkoelkast. Op de eerste verdieping bevindt zich, dankzij de open nok, een verrassend ruime slaapkamer met dakraam, tweepersoonsbed en bergruimte achter de knieschotten. De en-suite badkamer is een verwennerij op zich: ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Buiten: wellness als handelsmerk De tuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag zon vangt. Op het ruime terras is plek voor zowel een eettafel als een loungeset, maar de echte blikvanger is de exclusieve, private wellnessruimte in de tuin: een eigen whirlpool, sauna en buitendouche. Precies het soort voorziening waarmee deze woning zich onderscheidt in de verhuurmarkt, en wat gasten keer op keer laat terugkomen. Bouwkwaliteit die meetelt Deze woning is volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd, met een betonnen casco, houten gevelafwerking en kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Verwarmd wordt er via een lucht/water warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond, aangevuld met zonnepanelen: comfortabel wonen met een lage energierekening, en een pluspunt dat ook voor huurders steeds zwaarder weegt. Kenmerken Resort: Dormio Resort Nieuwvliet-Bad, Zeeuws-Vlaanderen Woning: Oase Aqua Wellness, nummer 111 Rendement: aantoonbaar netto rendement van meer dan 5% per jaar Geschikt voor: 2 personen Gebruiksoppervlakte: circa 59 m² Aantal slaapkamers: 1, aantal badkamers: 1 (en-suite), plus 2 toiletten Wellness: privé whirlpool, sauna en buitendouche in de tuin Tuin: beschutte ligging op het zuidwesten, terras met eettafel en loungeset Ligging: op korte afstand van strand, duinen en De Verdronken Zwarte Polder Afstand tot centrumgebouw (zwembad, horeca, voorzieningen): circa 115 meter Bouw: geïsoleerd, betonnen casco, houten gevel, kunststof kozijnen met HR++-glas Verwarming: lucht/water warmtepomp, vloerverwarming begane grond, zonnepanelen aanwezig Een woning die zowel als investering als vakantieplek overtuigt, op een van de meest gewilde plekken van de Zeeuwse kust. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?