Geertruidaweg 9, Scherpenisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklaar recreëren op eigen grond, op vakantiepark De Zeeuwse Parel op loopafstand van de Oosterschelde Droom je van een eigen plek in Zeeland waar je ieder seizoen kunt genieten van rust, natuur en comfort? Dan is dit vrijstaande, instapklare 4-persoons chalet uit 2020 precies wat je zoekt. Gelegen op eigen grond, aan de voet van de Oosterscheldedijken en op korte afstand van natuurgebied De Pluimpot en het strandje, geniet je hier van het ultieme vakantiegevoel. Het moderne chalet is volledig onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen en beschikt over een eigen oprit. Dankzij de complete inrichting en het verzorgde afwerkingsniveau kun je er direct van genieten. GEDEELTELIJKE FINANCIERING VIA DE VERKOPER IS BESPREEKBAAR! Vakantiepark De Zeeuwse Parel biedt alles voor een ontspannen verblijf. Neem een verfrissende duik in het verwarmde buitenzwembad, speel een potje padel, ontspan in het wellness- en fitnesscentrum of geniet op het zonnige terras van het gezellige paviljoen. Ook voor kinderen zijn er volop speelvoorzieningen, waaronder speeltuinen en trampolines. Daarnaast vormt het park een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen langs de Oosterschelde, fietstochten door het Zeeuwse landschap en diverse watersportactiviteiten. Bovendien zijn steden als Bergen op Zoom, Rotterdam, Breda en Antwerpen uitstekend bereikbaar voor een dagje uit. Indeling De woonkamer met open keuken voelt heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit op de speeltuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort. De complete open keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, toilet en badmeubel met wastafel. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Rondom het chalet ligt een verzorgde tuin waar je op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw vindt. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. Alle kenmerken op een rij: - Vrijstaand 4-persoons chalet uit 2020 - Gelegen op eigen grond (appartementsrecht) - Modern en onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen - Instapklaar en compleet gestoffeerd en gemeubileerd - Voorzien van airconditioning - Eigen oprit - Vrij uitzicht vanuit de woonkamer - Berging in de tuin - VvE-bijdrage circa € 140,- per maand - Verhuur is uitsluitend mogelijk via vakantiepark De Zeeuwse Parel, inclusief service voor onder andere in- en uitchecken en schoonmaak Scherpenisse Scherpenisse ligt op het eiland Tholen en biedt een rijke geschiedenis gecombineerd met prachtige natuur. Het dorp heeft een unieke ligging aan natuurgebied De Pluimpot, een voormalige getijdengeul die tegenwoordig bekendstaat om zijn bijzondere flora en fauna. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden langs de kust en door de uitgestrekte polders. Zie jij jezelf hier al helemaal tot rust komen? Neem dan contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging!