Pharshoeke 57, Heeg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Recreëren op een van de mooiste plekken van Friesland Omringd door vaarten, meren, eilanden en kanalen ligt de Pharshoeke midden in het Friese merengebied, een omgeving die volledig in het teken staat van watersport en waar recreëren weergaloos is. Het bestaande Herenhuis torent statig boven het water uit, met een schitterend, vrij uitzicht over het Heegermeer. Het rietgedekte dak geeft de geschakelde villa een warme, karakteristieke uitstraling en een gevoel van thuiskomen. Een royaal vlonderterras aan het water en een fraai dakterras op de eerste verdieping maken het plaatje compleet. Te koop staan twee van de zes gesplitste woningen, elk geschikt voor 6 personen: nummer 57 en 57A. Beide woningen tellen drie woonlagen en beschikken over een eigen aanlegsteiger — uw boot ligt letterlijk voor de deur. De jachthaven, de beschutte binnenhaven en het nabijgelegen natuurzwembad met zandstrand geven dit kleinschalige park de sfeer van een intiem, levendig watersportdorp. En wie liever aan wal vertier zoekt: het centrum van Heeg, met zijn eeuwenoude dorpse charme, ligt op steenworp afstand en is gemakkelijk lopend te bereiken. Geniet van uw vakantiehuis met vrij uitzicht en profiteer van een extra inkomen Bij binnenkomst ervaart u direct het gevoel van ruimte en vrijheid dat hoort bij een vakantiewoning aan het water. De drie woonlagen en royale raampartijen tot aan de vloer bieden een weids uitzicht over het meer en creëren een sfeer van rust en ontspanning. Dankzij de slimme indeling, moderne keuken en sanitair, privéterras, groenstrook en eigen aanlegplaats zijn de woningen uitstekend geschikt voor recreatieve verhuur. Het toerisme in Friesland blijft sterk groeien; steeds meer binnen- en buitenlandse gasten kiezen deze regio voor hun vrije tijd. Zowel volledige als gedeeltelijke verhuur is mogelijk, waardoor u optimaal rendement kunt halen op de momenten dat u er zelf geen gebruik van maakt. Verhuur en beheer worden professioneel verzorgd door de Pharshoeke. Dit betekent zorgeloos eigendom met aantrekkelijk rendement, zonder dat u zich hoeft te bekommeren om onderhoud, planning of administratie. Specificaties: - Drie woonlagen - Drie slaapkamers - Twee badkamers (waarvan één en-suite) - Moderne keuken en sanitair - Privé ligplaats voor de boot - Groenstrook tussen woning en water - Eigen royaal vlonderterras en dakterras op de eerste verdieping