Witteveen 2-500, Ruinen (Gem. Westerveld)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
*Sfeervolle recreatiewoning op EIGEN GROND (292 m2 perceel)* 4-persoons Tiny Borg | Vakantiepark De Wiltzangh Ontsnap aan de dagelijkse drukte en ervaar de charme van een verblijf in deze knusse Tiny Borg voor 4 personen. Met drie slimme slaapkamers, een lichte zithoek en een volledig ingerichte keuken geniet je hier van eenvoud én comfort. Het compacte ontwerp voelt verrassend ruim en maakt deze Tiny Borg de perfecte plek om samen tot rust te komen. ''Parkservicekosten zijn fiscaal aftrekbaar'' Knus wonen met groot gemak In deze Tiny Borg ontbreekt het je aan niets. Bereid een maaltijd in de complete keuken met vaatwasser en combimagnetron, of strijk neer op het terras met een goed boek. Dankzij de airconditioning is het binnen altijd aangenaam, terwijl je buiten geniet van de frisse boslucht. De combinatie van comfort en eenvoud maakt deze Tiny Borg tot een unieke uitvalsbasis. Midden in de Drentse natuur Vakantiepark De Wiltzangh grenst direct aan Nationaal Park Dwingelderveld, een van de grootste en stilste natuurgebieden van Nederland. Hier wandel of fiets je langs uitgestrekte heidevelden, eeuwenoude bossen en verstilde vennen. Na een dag vol ontdekkingen keer je terug naar de rust van het park, waar alleen de geluiden van de natuur hoorbaar zijn. Belangrijke informatie: - Sercivekosten voor 2026 bedroeg: € 4.428,- op jaarbasis, dat is omgerekend € 369,- per maand - Verhuur is mogelijk via het park, in overleg worden de verhuurcijfers aangeleverd - Vraagprijs € 152.500,- k.k. (exclusief 21% BTW) - Permanent bewonen wordt niet toegestaan - Gemeubileerd & gestoffeerd Geïnteresseerd? Neem contact op met HP Makelaardij voor meer informatie en/of het inplannen van een bezichtiging.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ruinen (Gem. Westerveld)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.