Koaidyk 6-616, Earnewâld
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Een prachtige buitenkans, luxe uitgevoerde recreatiewoning met een royale sfeervolle aanbouw. Deze recreatiewoning (6-8 persoons, type Wiid) is gelegen op een mooie kavel met o.a. veel privacy, een zonneterras, eigen aanlegsteiger en verbinding naar het Earnewaldster Wiid in natuurpark Alde Feanen. Een prachtig gebied met veenplassen, rietlanden en moerasbossen, de perfecte uitvalsplek voor een dag varen of om te genieten van de natuur. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en zeer sfeervol ingericht, door de uitbouw kunt u in de woonkamer bij de houtkachel volop genieten van de omliggende tuin, de slaapkamer op de begane grond heeft een eigen moderne badkamer, de slaapkamers op de verdieping hebben tevens een eigen badkamer en sauna. Komt u ook een kijkje nemen om te genieten. Indeling: Entree hal met trapopgang, meterkast, toilet en inloopkast met witgoedopstelling, tuingerichte sfeervolle woonkamer (ca. 28 m²) met houtkachel, grote raampartijen en tuindeuren naar terras, open keuken (± 11 m²) met een moderne keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur, slaapkamer (± 15 m²) met luxe badkamer ensuite, inpandige berging via de buitenkant te bereiken met CV-opstelling en bergruimte. 1e verdieping: overloop, badkamer met 2e wc, inloopdouche en wastafelmeubel, 2 slaapkamers (ca. 10 en 12 m²) waarvan 1 met sauna. - Verwarming middels CV. Combi Nefit Smartline - Volledig geïsoleerd (normen 1993), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, energielabel C - Moderne keuken met inbouwkoelkast, combi magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap - Royale slaapkamer op de begane grond met luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Besloten tuin rondom met veel privacy en zonneterras - Gelegen op het eiland Snoekebled met een gezonde VVE, bijdrage ca. € 1.100,- per jaar - Volledig eigen gebruik van de recreatiewoning is mogelijk, er bestaat geen verhuurverplichting. - U kunt de woning voor eigen gebruik gebruiken maar u kunt het natuurlijk ook verhuren. BUNGALOWPARK 'IT WIID': Bungalowpark 'It Wiid' is een waterrijk park met veel faciliteiten waaronder een eetcafé, supermarkt, speeltuin, tennisbaan, zwembad en boothelling. 'It Wiid' is gelegen aan de rand van het prachtige natuurgebied 'De Alde Feanen' en bestaat uit de 6 schiereilanden. Naast de talloze meertjes en vaarten is er een open verbinding met het Prinses Margrietkanaal waardoor alle mogelijke watersportbestemmingen bereikbaar zijn.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Earnewâld
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.