Buitenhof de Leistert 116, Roggel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Type Boerderij Comfort 7p, Kavel 116, Recreatiepark de Leistert Dit type vakantiehuis, Boerderij Comfort, wordt aangeboden inclusief 499 m² eigen grond. Het ligt in een rustig gedeelte van het bungalowpark, op korte afstand van de sportvelden. Dankzij de goede isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Het is uitgerust met centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Met een woonoppervlakte van 130 m² biedt het ruimte en comfort voor zeven personen. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen, en biedt bovendien veel privacy. De woning heeft een kindvriendelijke inrichting, energielabel A en wordt compleet aangeboden inclusief meubels, gordijnen en wasmachine. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond voelt de ruimte licht en luchtig aan, en geniet u van een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Via de openslaande deuren stapt u zo het betegelde terras op, waar u in alle rust kunt ontspannen, omringd door groen en privacy. Het terras is bovendien voorzien van een ruime overkapping, zodat u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en vormt het culinaire hart van het vakantiehuis. De keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, spoelbak met mengkraan, waterkoker, koffiezetapparaat en voldoende kastruimte. Alles is aanwezig voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers Het vakantiehuis beschikt over drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is ingericht met een tweepersoons boxspringbed, een inbouwkast, twee draai-/kiepramen met ventilatierooster, een flatscreen-tv en nachtkastjes. De tweede slaapkamer is voorzien van drie eenpersoons boxspringbedden, een inbouwkast, een draai-/kiepraam met ventilatierooster en nachtkastjes. De derde slaapkamer beschikt over een tweepersoons boxspringbed, een inbouwkast, een draai-/kiepraam met ventilatierooster en nachkastjes Badkamer(s) Het vakantiehuis beschikt over twee moderne badkamers. De eerste badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van badkamertegels. Verder is er een wastafel met meubel en spiegel, een ruime inloopdouche, een draai-/kiepraam en mechanische ventilatie. De tweede badkamer bevindt zich op de bovenverdieping en is eveneens voorzien van badkamertegels. Daarnaast beschikt deze badkamer over twee wastafels met meubel en spiegel, een ligbad, een designradiator, een draai-/kiepraam en mechanis Tuin De tuin sluit naadloos aan op de omgeving en vormt een harmonieuze eenheid. Er is een betegeld terras dat overdekt is met een ruime overkapping, en een uitgestrekt grasveld dat de groene oase extra benadrukt. De tuin is omringd door weelderige planten en bomen, wat zorgt voor een rustgevende sfeer. Daarnaast is de tuin omheind met hagen, wat extra privacy biedt. Vanuit de tuin is er ook een ingang naar de inpandige berging, die handig is om uw persoonlijke spullen in op te bergen. Wilt u even ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven? Dan is dit de ideale plek voor uw vakantie. Bovendien beschikt het vakantiehuis aan de voorzijde over een privéparkeerplaats. Beschrijving van het park en omgeving Recreatiepark de Leistert Ligt in het prachtige Midden-Limburg, omringd door natuurgebieden, pittoreske dorpjes en sfeervolle steden zoals Roermond en Maastricht. Dankzij de centrale ligging zijn er tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, culturele uitstapjes en dagjes uit met het hele gezin. Het park zelf biedt uitgebreide faciliteiten, waaronder een subtropisch zwembad, buitenspeeltuinen, restaurants en sportvelden. De groene, bosrijke omgeving zorgt voor rust en ruimte, terwijl er tegelijkertijd volop avontuur en vermaak te vinden is. De Leistert is dé plek waar natuur, ontspanning en gezelligheid samenkomen – ideaal voor een heerlijke vakantie in eigen land. Extra informatie Mocht u het huis zelf willen gebruiken en laten verhuren in de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt dan is het mogelijk om u geheel te laten ontzorgen. Het park verzorgt de gehele verhuur van het huis, zoals de reclamecampagnes, boekingen, in-/uitchecken, borg, schoonmaak eigenlijk alles wat met de verhuur te maken heeft. Om u dit alles uit handen te nemen vraagt het park dan 22% van de verhuuropbrengst en de resterende 78% wordt dan maandelijks aan u uitbetaald. U krijgt dan een inlogcode waarmee u kunt inloggen in het boekingssysteem, hier kunt u dan ten alle tijden mee kijken wanneer uw vakantiehuis is verhuurd en voor hoeveel het verhuurd is en de periodes blokkeren wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken. Voor de Boerderij villa's geldt op De Leistert een verhuur verplichting. U heeft keuze uit 2 verschillende varianten. Variant 1: heeft u de mogelijkheid om max 30 dagen per jaar het vakantiehuis zelf te gebruiken. Variant 2: heeft u de mogelijkheid om max 60 dagen per jaar het vakantiehuis zelf te gebruiken. Volledig eigen gebruik is hier dus niet mogelijk maar alleen een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Kenmerk Omschrijving Vraagprijs van € 264.950.- nu voor € 248.990,- K.K. Bouwjaar 2011 Woonoppervlakte 130 m² Perceel eigen grond 499 m² Bouwconstructie Steen Afwerking Luxe Inventaris Blijft achter Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming Centrale verwarming Elektra Via park Gas Via park Water Via park Internet/Wi-Fi Via park Parkkosten p.j.: € 4.182,- Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.300,-