Djerreblom 14, Delfstrahuizen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wakker worden aan het water, omringd door rust, ruimte en de schoonheid van het Friese Merengebied. Deze exclusieve recreatievilla voor 6 tot 8 personen ligt op een kleinschalig vakantiepark in Delfstrahuizen, direct aan open vaarwater met een rechtstreekse verbinding naar het Tjeukemeer en de uitgestrekte Friese meren. De woning is gelegen op een rustige locatie met uitzicht over de Pier Christiaanssleat en omringd door de serene natuur van Friesland. Een uitermate geschikte plek om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en volledig tot rust te komen op het heerlijke ruime terras met verlengde aanlegsteiger van ca. 15 meter, voorzien van zwemtrap, verlichting en een rubberboothelling. De woning heeft een recreatieve bestemming. Deze smaakvol en luxe ingerichte woning heeft de volgende indeling: Entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje, toegang naar de zeer nette bijkeuken voorzien van een pantry met wijnkoeler, vriezer, een wasmachine en droger. In de bijkeuken is tevens het warmtepompsysteem met boilervat aanwezig welke bij een buitentemperatuur vanaf 20 graden Celsius ook een koelfunctie heeft, tevens voorzien van deur naar de tuin. Vanuit de hal is de smaakvol ingerichte, comfortabele en gezellige woonkamer te bereiken met schuifpui naar het riante terras met eigen aanlegsteiger voorzien van zwemtrap en verlichting en een glazen windscherm. De woonkamer heeft een gashaard voor extra sfeer, open luxe keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, stoomoven, combi-oven en een quooker kraan. Op de begane grond is een extra verblijfsruimte aanwezig met schuifdeuren waar je je in alle rust kunt afzonderen met een boek of televisie kunt kijken. De voorbereidingen sanitaire voorzieningen zijn daar aangelegd waardoor deze ruimte eenvoudig omgebouwd kan worden tot slaapkamer met douche. 1e Verdieping: ruime overloop met toegang naar de badkamer voorzien van douchehoek, toilet, wastafel met meubel en dakkapel, 3 slaapkamers allen voorzien van vaste kasten en één met toegang naar een riante eigen badkamer met jacuzzi, toilet, douchehoek met sunshower en dubbele wastafel met meubel. 2e Verdieping: via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken waar, ter voorbereiding op eventueel extra slaapruimte, 2 dakramen zijn gerealiseerd. Algemeen: bouwjaar 2018, gebruiksoppervlakte wonen ± 138 m², inhoud ± 561 m³ en perceelgrootte 565 m². De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De verwarming en het warm water geschieden middels een grondwarmtepompsysteem van Nibe met een 350 liter boilervat. De woning is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt in de woonkamer over een sfeervolle gashaard. De watervilla kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau en een stijlvol interieur, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve en duurzame materialen. De rietgedekte villa beschikt over een indrukwekkende entree met vide, wat zorgt voor een ruimtelijk en luxe gevoel. Aan het water bevindt zich een extra ruim vlonderterras met zwemtrap, sfeervolle verlichting en een glazen windscherm, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Naast de woning bevindt zich een praktische rubberboothelling en een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, kussens en overige spullen. De aanwezige rubberboot met buitenboordmotor kan desgewenst worden overgenomen, zodat u direct kunt genieten van het water. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen en wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden (excl. persoonlijke spullen). De kosten voor het parkbeheer bedragen € 3.670,- incl. BTW per jaar en de kosten voor de VvE zijn € 363,- per jaar incl. BTW (= ook voor het meerjaren onderhoud). Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.