Vianenweg 160-14, Holten
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHolten · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een fraaie locatie aan de buitenrand van vakantiepark Casa Familia Salland staat deze vrijstaande recreatiewoning met berging op een royale kavel van maar liefst 888 m² eigen grond. Dankzij de vrije en rustige ligging geniet u hier volop van privacy, ruimte en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De goed onderhouden semi-bungalow beschikt over drie slaapkamers en wordt aangeboden inclusief inventaris. Indeling: Begane grond: via de entree betreedt u de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over tuindeuren naar het terras en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig geheel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met badkamer ensuite. Verdieping: de overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte. Keuken: de open keuken is compleet uitgerust en voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Badkamer: op de begane grond bevindt zich een comfortabele badkamer, voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een douche, designradiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de verdieping is een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een wastafel en douche. Informatie over het park: Casa Familia Salland is een kleinschalig vakantiepark dat zich kenmerkt door rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer. De recreatiewoningen liggen op royale kavels met ruime terrassen en bevinden zich aan de voet van de prachtige Sallandse Heuvelrug, nabij Holten en Rijssen. Dankzij de combinatie van natuur, rust en diverse recreatiemogelijkheden is dit een aantrekkelijke locatie voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Tijdens de mei-, zomer- en herfstvakantie organiseert een enthousiast recreatieteam bovendien uiteenlopende activiteiten voor jong en oud, wat bijdraagt aan een ontspannen en plezierig verblijf voor het hele gezin. Het park onderscheidt zich doordat de recreatiewoningen mede zijn gericht op kopers en huurders uit onder andere de gereformeerde gezindte. Daarbij zijn de parken toegankelijk voor iedereen die waarde hecht aan de sfeer en uitgangspunten van het park. Kijk voor meer informatie op - Vrijstaande recreatiewoning op 888 m² eigen grond - Fraaie ligging aan de rand van het park met veel rust en privacy - Glasvezelaansluiting aanwezig - Volledig geïsoleerd - Knikarmscherm achterzijde woning - De slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer - Inclusief inventaris, met uitzondering van enkele persoonlijke zaken - Geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur - Permanente bewoning is niet toegestaan
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.