About this property

Luxe en volledig gemoderniseerde recreatievilla aan open vaarwater Wonen aan het water, met uitzicht op natuur én het IJsselmeer – welkom bij deze unieke 6-persoons recreatiebungalow op Beach Resort Makkum! Deze luxe gelijkvloerse villa is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles voor wie op zoek is naar comfort, ontspanning en recreatie. Gelegen op maar liefst 695 m² eigen grond, direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, biedt deze woning een zeldzaam mooie ligging én hoogwaardige afwerking. Vanuit de zonnige tuin op het zuidwesten geniet u van het uitzicht over het natuurgebied met daarachter het IJsselmeer. Hier beleeft u elke dag het ultieme vakantiegevoel. Indeling Via de zij-entree komt u in de centrale hal. Vanuit hier loopt u zo de sfeervolle woonkamer in met openslaande deuren naar het zonneterras en panoramisch uitzicht over het water. De open keuken is neutraal wit en compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en wasmachine. Aansluitend vindt u de bijkeuken met nette kastenwand en cv-opstelling. De villa beschikt over drie modern ingerichte slaapkamers, ieder met vaste kastruimte en twee bedden. De royale ouderslaapkamer biedt extra comfort. De luxe badkamer voelt aan als een privé wellness: met een ruim ligbad, royale douchecabine én traditionele sauna. Op de verdieping bevindt zich een bergzolder over de helft van het pand; de andere helft is een vide boven de woonkamer. Buitenleven Aan de voorzijde heeft u ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is fraai aangelegd met een L-vormig terras op het zuidwesten. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier de hele dag door genieten van zon en rust. De eigen steiger biedt directe vaarverbinding met het IJsselmeer – perfect voor bootliefhebbers of een verfrissende duik. Algemeen 695 m² eigen grond. In 1994 is deze woning gebouwd en is toen volledig geïsoleerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woning is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd: vernieuwd dak, nieuwe keuken en badkamer. Villapark Beach Resort Makkum Deze woning is gelegen op een van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het resort biedt volop faciliteiten, zoals een professioneel verhuurteam, fietsverhuur, midgetgolf, zandstranden, boulevard met terrassen, winkeltjes en eetgelegenheden. De ligging direct aan het IJsselmeer en een uitgestrekt natuurgebied maakt het ideaal voor watersporters, wandelaars en rustzoekers. Het sfeervolle vissersdorp Makkum ligt op slechts 5 minuten fietsen. Ideaal voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. Interesse? Bent u op zoek naar een recreatiewoning met comfort, luxe én topligging? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Friesche Vlaak 18, Makkum

Makkum · Ref BF-3162Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$510,924

View original listing

Bedrooms

Built area

92 m²

Land

695 m²

Brixfox Score 56 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$16,990

Likely range $10,193 – $23,786

Airbnb data$163/night · 59% occupancy

Rental income

$163/night · 59% occ.

$35,124

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 22: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$546K

+22%

Rental Income

+$79K

Total Position

$626K

+39%

6.9%/yr

Year 10

Capital Value

$665K

+48%

Rental Income

+$171K

Total Position

$836K

+86%

6.4%/yr

Year 20

Capital Value

$984K

+119%

Rental Income

+$401K

Total Position

$1.4M

+208%

5.8%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$710K

Total Position

$2.2M

+383%

5.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.