Friesche Vlaak 18, Makkum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe en volledig gemoderniseerde recreatievilla aan open vaarwater Wonen aan het water, met uitzicht op natuur én het IJsselmeer – welkom bij deze unieke 6-persoons recreatiebungalow op Beach Resort Makkum! Deze luxe gelijkvloerse villa is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles voor wie op zoek is naar comfort, ontspanning en recreatie. Gelegen op maar liefst 695 m² eigen grond, direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, biedt deze woning een zeldzaam mooie ligging én hoogwaardige afwerking. Vanuit de zonnige tuin op het zuidwesten geniet u van het uitzicht over het natuurgebied met daarachter het IJsselmeer. Hier beleeft u elke dag het ultieme vakantiegevoel. Indeling Via de zij-entree komt u in de centrale hal. Vanuit hier loopt u zo de sfeervolle woonkamer in met openslaande deuren naar het zonneterras en panoramisch uitzicht over het water. De open keuken is neutraal wit en compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en wasmachine. Aansluitend vindt u de bijkeuken met nette kastenwand en cv-opstelling. De villa beschikt over drie modern ingerichte slaapkamers, ieder met vaste kastruimte en twee bedden. De royale ouderslaapkamer biedt extra comfort. De luxe badkamer voelt aan als een privé wellness: met een ruim ligbad, royale douchecabine én traditionele sauna. Op de verdieping bevindt zich een bergzolder over de helft van het pand; de andere helft is een vide boven de woonkamer. Buitenleven Aan de voorzijde heeft u ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is fraai aangelegd met een L-vormig terras op het zuidwesten. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier de hele dag door genieten van zon en rust. De eigen steiger biedt directe vaarverbinding met het IJsselmeer – perfect voor bootliefhebbers of een verfrissende duik. Algemeen 695 m² eigen grond. In 1994 is deze woning gebouwd en is toen volledig geïsoleerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woning is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd: vernieuwd dak, nieuwe keuken en badkamer. Villapark Beach Resort Makkum Deze woning is gelegen op een van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het resort biedt volop faciliteiten, zoals een professioneel verhuurteam, fietsverhuur, midgetgolf, zandstranden, boulevard met terrassen, winkeltjes en eetgelegenheden. De ligging direct aan het IJsselmeer en een uitgestrekt natuurgebied maakt het ideaal voor watersporters, wandelaars en rustzoekers. Het sfeervolle vissersdorp Makkum ligt op slechts 5 minuten fietsen. Ideaal voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. Interesse? Bent u op zoek naar een recreatiewoning met comfort, luxe én topligging? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom.