Watergang 10, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

8-persoons recreatiewoning op het populaire Noordzee Résidence de Banjaard! Direct onderaan de duinen staat deze charmante 2-onder-1-kap recreatiewoning. Het geheel is voorzien van 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 badkamers, een inpandige berging, moderne open keuken en een tuin op het zuidoosten. De woning heeft uitstekende verhuurmogelijkheden en wordt dan ook thans verhuurd. Dit is uiteraard niet verplicht. Wanneer je er alleen zelf van gebruik zou willen maken, is dit ook toegestaan. De lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst dient dan nog wel gerespecteerd te worden. De ligging van de woning is perfect. De achterzijde ligt aan het water en je loopt via de duinopgang zo het mooie Noordzeestrand op. Ook het Veerse Meer is op loopafstand van het park. Zowel voor watersporters- als rustzoekers, zijn er genoeg mogelijkheden! Faciliteiten zoals een supermarkt, bakker, of een lekkere visserij, is op een paar minuutjes fietsen te vinden in het dorp Kamperland. Indeling Begane grond: Bij aankomst kan er geparkeerd worden op eigen grond, hier is plek voor minstens 2 auto's. Je komt binnen in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de eerste badkamer (voorzien van ligbad en wastafel), de eerste slaapkamer, trapkast, woonkamer en berging. De berging is zowel via binnen- als buiten bereikbaar. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de hoeveelheid licht, en ruimte op. Er zijn vele raampartijen en de openslaande deuren bieden toegang tot de tuin met fraai terras. Verder is de woonkamer voorzien van een moderne, open keuken met daarin divers inbouwapparatuur. Er is in de woonkamer genoeg plek om gezellig met de hele familie te zitten en te genieten van een welverdiende vakantie! Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal is er toegang tot de eerste verdieping. Via de overloop bereik je drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en zelfs een sauna! Tuin: Het huis is gelegen op een perceel eigen grond van 465m². Zowel aan de voor, zij- als achterkant heb je veel ruimte en mogelijkheden om te genieten van zon- en schaduwrijke plekjes. Aan de achterzijde is een terrasje aangelegd waar je tot in de late uurtjes lekker kunt natafelen. De rest van de tuin is voorzien van echt gras. De ligging aan het water maakt het geheel helemaal af! Algemeen: Inclusief inventaris Recreatievilla voor 8 personen met goede verhuurmogelijkheden Achtertuin op het zuidoosten Op loopafstand van het Noordzeestrand en Veerse Meer Woonoppervlakte ca. 118m² Inhoud ca. 419m² Perceeloppervlakte 465m² Bij het inplannen van bezichtigingen dienen wij rekening te houden met de wisseldagen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### 8-Personen-Ferienhaus auf der beliebten Nordsee-Residenz de Banjaard! Direkt am Fuße der Dünen befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer (davon 1 im Erdgeschoss), 2 Bäder, einen Abstellraum, eine moderne offene Küche und einen nach Südosten ausgerichteten Garten. Das Haus hat ein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial und ist daher derzeit vermietet. Dies ist natürlich nicht obligatorisch. Wenn Sie es nur für sich selbst nutzen wollen, ist dies ebenfalls erlaubt. Der aktuelle Mietvertrag muss weiterhin eingehalten werden. Die Lage des Hauses ist perfekt. Die Rückseite ist auf dem Wasser und Sie gehen durch die Düne Eingang als die schöne Nordsee Strand. Auch das Veerse Meer ist vom Park aus zu Fuß zu erreichen. Es gibt viele Möglichkeiten sowohl für Wassersportler als auch für Ruhesuchende! Einrichtungen wie ein Supermarkt, eine Bäckerei oder ein leckerer Fischer sind im Dorf Kamperland zu finden, das nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Layout Erdgeschoss: Bei der Ankunft können Sie auf dem Privatgrundstück parken, hier ist Platz für mindestens 2 Autos. Sie betreten das Haus über den Flur. Vom Flur aus hat man Zugang zur Toilette, zum ersten Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken), zum ersten Schlafzimmer, zum Treppenschrank, zum Wohnzimmer und zum Abstellraum. Der Lagerraum ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Wenn man das Wohnzimmer betritt, fallen einem sofort das viele Licht und der große Raum auf. Es gibt viele Fenster und die Fenstertüren bieten Zugang zum Garten mit schöner Terrasse. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über eine moderne, offene Küche mit verschiedenen Geräten. Im Wohnzimmer ist genug Platz, um mit der ganzen Familie gemütlich zu sitzen und den wohlverdienten Urlaub zu genießen! Erster Stock: Über die Treppe in der Diele gelangt man in den ersten Stock. Über den Treppenabsatz erreichen Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und sogar einer Sauna ausgestattet! Garten: Das Haus befindet sich auf einem privaten Grundstück von 465m². Vorne, seitlich und hinten haben Sie viel Platz und Möglichkeiten, die Sonne und den Schatten zu genießen. Auf der Rückseite befindet sich eine kleine Terrasse, auf der man bis spät in die Nacht verweilen kann. Der Rest des Gartens besteht aus echtem Gras. Die Lage am Wasser macht das Ganze komplett! Allgemeine Informationen: Inklusive Inventar Ferienhaus für 8 Personen mit guten Vermietungsmöglichkeiten Hinterhof mit Blick nach Südosten Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand und dem Veere-See entfernt Wohnfläche ca. 118m² Fassungsvermögen ca. 419m² Grundstücksgröße 465m² Bei der Planung von Besichtigungsterminen müssen wir den Wechsel der Tage berücksichtigen Diese Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstiges oder für die Folgen daraus übernommen. Alle Abmessungen und Flächenangaben sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, die Dinge zu messen und auf Ihre allgemeine Ermittlungspflicht hinzuweisen.