Oranjekanaal NZ 10-0008, Wezuperbrug

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

GENIETEN IN EEN RUIME RECREATIE WONING IN EEN PARADIJS VOOR AVONTURIERS EN LEVENSGENIETERS ? MAAR EERST……! VROEGER: Zelf heb ik in mijn tienerjaren veel door mogen brengen op het vakantiepark. Mijn eerste ski ervaring op de kunstskibaan maar ook de vele mooie boswandelingen in de nabije omgeving met mijn ouders. Ik herinner dan mij ook nog heel goed het prachtige uitzicht over het park vanaf de skipiste en natuurlijk mijn eerste meters op die onhandige latten. Vroeger een klein en gemoedelijk recreatie park dat nu omgetoverd is tot een modern recreatieoord. De kunstskibaan van toen is omgetoverd tot een waar avonturen- en Recreatiepark ‘ Het Kuierpad’ met voortreffelijke voorzieningen. En nu, vele jaren later, teruggekomen op dit mooie park , denk ik nog steeds aan mijn eerste meters op de ‘latten’ De kunstskibaan staat er nog steeds en gelukkig zie ik nu een kindvriendelijke, modern park en besef meteen dat het hier toch wel heel mooi vertoeven is. PRESENTATIE WONING: De recreatie woning is gelegen op een ruim perceel van 697 m2 eigen grond. De ligging is fantastisch met vrij uitzicht, veel privacy en op het Zuiden gericht. De bungalow is in 2021-2022 grondig gerenoveerd en omgetoverd tot een fantastisch vakantieverblijf. Er is een nieuwe keukeninrichting aangebracht, de badkamer op de begane grond en verdieping zijn vernieuwd en in het dakvlak een dakraam geplaatst. Het gehele meubilair , nieuwe bedden en stoffering is vervangen. VERHUUR MOGELIJKHEDEN / EIGEN GEBRUIK: Permanente bewoning is in deze volledig geïsoleerde, gemeubileerde en gestoffeerde recreatiewoning helaas niet mogelijk, maar je kunt hier wel het hele jaar door recreëren. Ook is de woning zeer geschikt voor mensen die voornemens zijn een 2e huis te kopen als belegging, gezien de rendabele verhuurmogelijkheden. Via parkbeheerder Molecaten is het mogelijk een contract af te sluiten voor de bemiddeling en verhuur van de woning middels een poolsysteem. Overigens geen verhuurverplichting via het park, waardoor je ook zelf de verhuur in eigen beheer kunt regelen. INDELING: Begane grond: • Entree / gang, meterkast • Woonkamer met eetkamer en open keukeninrichting (2022) • Badkamer met ligbad, douchegarnituur en wastafelmeubel • Aparte toiletruimte • Buitenberging (buitenom bereikbaar) tbv wasmachine/droger/cv en stalling fietsen Verdieping: • Twee ruime slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel met spiegel en een Velux dakraam. OPPERVLAKTE / INHOUD: • woonoppervlakte 74 m2 • overige ruimte 4 m2 • inhoud woning 281 m3 • perceeloppervlakte: 697 m2 FACILITEITEN PARK KUIERPAD • Klimpark • Kunstskibaan • Binnen- en buitenzwembad • Restaurant • Supermarkt WAT HEEFT DE OMGEVING U TE BIEDEN: • wildlands Avonturenpark Emmen • "Ellert en Brammert" te Schoonoord • Kabouterland te Exloo • Attractiepark ’t Drouwenerzand’ te Gasselte • ‘Poolshoogte’ Staatsbos te Exloo • Atlas theater te Emmen • Bioscoop Kinepolis te Emmen Het lijkt mij heerlijk om s ’avonds nog even een korte wandeling te maken bij de waterplas om daarna op het buitenterras na te genieten van de ondergaande zon. Maar kom gerust zelf eens kijken en laat je verrassen, maar ook inspireren. Wij zullen het fijn vinden om u te ontmoeten en als u dat wenst met raad en daad bij te staan. Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u: ‘Kijk, dit is nou het huis waar ik mijn hele leven al van droom!’