Mutserd 94, Lemmer

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

In watersportdorp Lemmer op Marinapark Tacozijl nabij het IJsselmeer en de Groote Brekken ligt, direct aan het water, deze riante vrijstaande split-level RECREATIEVILLA met aangebouwde berging.  Deze woning is gebouwd omstreeks 2008 en is gelegen op een ruime kavel van circa 438 m² eigen grond met onder andere een aanlegsteiger voor uw boot van circa 16 m. direct aan de kavel (diepgang vaarwater circa 2 meter). Wonen en recreëren in Lemmer Het is mooi wonen en recreëren in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voortgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland, het Sint Nykster Bos en het Kuinderbos met onder andere diverse golfbanen (Oudemirdum en Sint Nicolaasga) en prachtige wandel- en fietsroutes. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met een garderobe, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkeuken met inbouwapparatuur uit 2022, te weten een inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging, een oven en een vaatwasser. In de praktische bijkeuken met eigen entree en kastruimte bevinden zich onder andere de wasmachine- en drogeraansluiting, een elektrische cv-ketel (2023) en een zoutvat waterboiler (2023). Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met eigen entree en vloerverwarming in zowel de woonkeuken als de woonkamer. Vanuit de woonkeuken heeft u tevens de trapopgang naar de zonnige woonkamer, welke u een prachtig vergezicht biedt over het vaarwater. De woonkamer is voorzien van een pelletkachel en 2 openslaande deuren welke u naar het dakterras leiden. Vanaf het dakterras heeft u een trap naar de zonnige en keurige, in 2021 aangelegde tuin gesitueerd op het westen. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met onder andere een kunststof gazon, grindstroken en een hardhouten vlonderterras dat deels is voorzien van een overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een houtgestookte hottub, een buitendouche, een hardhouten aanlegsteiger en aan de voorzijde een royale oprit, ruimte biedend aan meerdere auto's. Eveneens vanuit de woonkeuken komt u via een trap in het souterrain, waar u een trapkast, 3 slaapkamers en de ruime badkamer, voorzien van een royale douchecabine, een breed wastafelmeubel en een designradiator, vindt. Algemeen: De volledig geïsoleerde recreatiewoning is onder andere voorzien van: - vloerverwarming in woonkeuken en woonkamer - Nefit Bosch elektrische cv-combiketel met - Flamco FlexTherm Eco 9E 17 liter zoutvat boiler (2023)