Harremaatweg 46-12, Voorthuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,416/yr
The listing states about €1,416 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Wat een pareltje! Dit fraaie TOP kunststof recreatiechalet, gebouwd in december 2016, combineert comfort, uitstraling en onderhoudsgemak op een bijzonder mooie locatie. Het chalet is gelegen op het kleinschalige en verzorgde vakantiepark Florinata, welke het hele jaar geopend is. Hier draait alles om rust, ruimte en genieten. Het park beschikt bewust niet over faciliteiten en is daarmee bij uitstek geschikt voor liefhebbers van privacy en een ontspannen verblijf. Vanuit het chalet kijkt u vrij uit over de omliggende landerijen. Een uitzicht dat direct bijdraagt aan het gevoel van vrijheid en maakt dat u hier heerlijk tot rust komt. Dankzij de hoogwaardige, onderhoudsarme materialen en de kwaliteit van TOP heeft u bovendien weinig omkijken naar het onderhoud. Zo blijft er alle tijd over om te genieten van uw eigen recreatieplek. Het chalet beschikt over een praktische aanbouw waarin zich de bijkeuken en een separaat toilet bevinden. Verder is het chalet uitstekend geïsoleerd en voorzien van onder andere een polyester vloer, horren en een vlizotrap naar de bevloerde bergzolder. Alles is erop gericht om u een comfortabel en zorgeloos verblijf te bieden. Ook buiten is het goed toeven. De tuin is de laatste jaren op veel punten verbeterd waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt is. De groene omzoming en het vrije uitzicht zorgen voor een heerlijk natuurlijk en ruimtelijk gevoel. Naast het chalet staat een kunststof tuinberging en aan de achterzijde beschikt u over een ruime parkeerplaats voor uw auto. Een kleine kanttekening: er bestaat een beperkte mogelijkheid dat in de toekomst chalets worden geplaatst op de weide vóór het chalet. Maximaal één huisdier toegestaan, permanente bewoning en verhuur zijn niet toegestaan Grondoppervlakte: 371 m2 eigen grond (parkkosten ca. € 1.416,= per jaar) Indeling: woonkamer met schuifpui en hoog plafond (vide), moderne open keuken met gaskookplaat, RVS afzuigkap en koelkast, ouderslaapkamer met vaste kasten en tweepersoonsbed, tweede slaapkamer met vaste kast en een eenpersoonsbed, hal met garderobe en vlizotrap naar de bevloerde bergzolder, badkamer met ruime douchehoek en wastafelmeubel, separaat toilet, bijkeuken met c.v. opstelling (Vaillant 2016) en wasmachineaansluiting.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Voorthuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.