Ostrea 102, Kamperland

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Nabij het water vrijstaande recreatiewoning met maar liefst 4 slaapkamers, garage en carport! Ostrea 102 vind je op recreatiepark Beach Resort dat direct aan de Oosterschelde in Kamperland ligt en wordt geflankeerd door verschillende beschermde natuurgebieden, waaronder de Keihoogte en Nationaal park De Oosterschelde. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte, water en adembenemend mooi natuurschoon. Op je gemak genieten van zon, zee, strand en schone lucht is hier de gewoonste zaak van de wereld. Faciliteiten zoals een supermarkt, bakker, drogisterij etc. zijn te vinden in het nabij gelegen dorp Kamperland dat met de fiets binnen 15 minuten te bereiken is. De woningen op dit park liggen direct aan de Sophiahaven. Voor de waterliefhebber een fijn park waar je volop van en ook op het water kunt genieten. Het park biedt uitstekende mogelijkheden om de woning te verhuren. Verhuur kan je zelf verzorgen, uit handen geven aan Roompot of een ander verhuurbedrijf. Wil je liever helemaal niet verhuren? Ook geen probleem. De flexibiliteit op dit park is enorm. De woonkamer met keuken vind je op de eerste verdieping, waardoor je uitzicht hebt op het water. Aan de achterzijde van de woning is er een fijn dakterras waar je genietend van de avondzon de dag af kunt sluiten. Op de begane grond zijn er 4 kamers waarvan er 2 in gebruik zijn als slaapkamer de overige 2 als kantoorruimte en opberg/gymruimte. Deze woning wordt opgeleverd met complete inventaris. De bruto verhuuropbrengst op jaarbasis bedraagt ca. € 50.000,-. Let wel, dit bedrag is van meerdere factoren afhankelijk en in het verleden behaalde resultaten geven geen garantie voor de toekomst. Indeling Begane grond: Via de entree stap je binnen in de centrale hal. Vandaar uit zijn alle ruimtes bereikbaar. Vier slaapkamers en deze verdieping telt verder 2 badkamers, de eerste badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede badkamer heeft een ligbad en wastafel. Beide badkamers bereik je via de hal. Vanuit de drie slaapkamers aan de achterzijde stap je zo het terras op. Door de overkapping een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De ruime kastruimte onder de trap in de hal is in gebruik als cv-ruimte en hier staat ook de wasmachine. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is in gebruik als grote leefruimte. Dit is de plaats waar wonen, relaxen en eten samen komen. In de hal is er nog een toilet. De moderne open keuken met inbouwapparatuur en het eetgedeelte vind je aan de voorzijde van deze verdieping. Vanuit het sfeervolle zitgedeelte met open haard en houten parketvloer, stap je via schuifdeuren het ruime dakterras op. Tuin: De tuin is rondom gelegen en biedt met het fijne terras aan de achterzijde een heerlijke plek voor het genieten van het buitenleven. Naast de woning staat de garage met sectional roldeur en loopdeur met aansluitend de schuur. De auto buiten parkeren, kan op eigen terrein onder de carport. De oprit is dusdanig lang, waardoor er meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Ook het plaatsen van een laadpaal behoort tot de mogelijkheden. Algemeen: Recreatiewoning Woonoppervlakte 132 m² Inhoud 427 m³ 4 slaapkamers Garage met carport goede verhuurmogelijkheden dakterras Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Freistehendes Ferienhaus in Wassernähe mit nicht weniger als 4 Schlafzimmern, Garage und Carport! Ostrea 102 liegt im Erholungspark Beach Resort, direkt an der Oosterschelde-Mündung in Kamperland und in der Nähe mehrerer Naturschutzgebiete, darunter der Keihoogte und der Nationalpark De Oosterschelde. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ruhe, Weite, Wasser und atemberaubender Naturschönheit. Sonne, Meer, Strand und saubere Luft in aller Ruhe zu genießen, ist hier die natürlichste Sache der Welt. Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Drogerie usw. finden Sie im nahegelegenen Dorf Kamperland, das Sie mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichen können. Die Häuser in diesem Park liegen direkt am Sophiahafen. Für Wasserliebhaber ist dies ein schöner Park, in dem man das Wasser in vollen Zügen genießen kann. Der Park bietet hervorragende Mietmöglichkeiten. Sie können ihn selbst vermieten, ihn an Roompot oder einen anderen Vermieter übergeben. Möchten Sie lieber gar nicht vermieten? Auch das ist kein Problem. Die Flexibilität in diesem Park ist enorm. Das Wohnzimmer mit Küche befindet sich im ersten Stock, von wo aus Sie einen Blick auf das Wasser haben. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine schöne Dachterrasse, auf der Sie den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen können. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Räume, von denen 2 als Schlafzimmer und die anderen 2 als Büro und Abstellraum/Fitnessraum genutzt werden. Diese Immobilie wird komplett möbliert übergeben. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.000 €. Bitte beachten Sie, dass dieser Betrag von mehreren Faktoren abhängt und in der Vergangenheit erzielte Ergebnisse keine Garantie für die Zukunft darstellen. Layout Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele. Von dort aus sind alle Räume erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Beide Badezimmer sind über den Flur erreichbar. Von den drei Schlafzimmern auf der Rückseite gelangt man direkt auf die Terrasse. Dank der Überdachung ist dies ein schöner Ort, um das Leben im Freien zu genießen. Der geräumige Schrankbereich unter der Treppe im Flur wird als Heizungsraum genutzt; hier steht auch die Waschmaschine. Erster Stock: Der gesamte erste Stock wird als großer Wohnraum genutzt. Hier kommen Wohnen, Entspannen und Essen zusammen. Eine weitere Toilette befindet sich auf dem Flur. Die moderne offene Küche mit Einbaugeräten und der Essbereich befinden sich im vorderen Teil dieser Etage. Von der gemütlichen Sitzecke mit Kamin und Holzparkettboden gelangen Sie durch Schiebetüren auf die großzügige Dachterrasse. Garten: Der Garten ist rundherum angelegt und bietet mit der schönen Terrasse auf der Rückseite einen schönen Platz, um die Natur zu genießen. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit Sektionalrolltor und Schlupftür, gefolgt von einem Schuppen. Sie können Ihr Auto draußen unter dem Carport parken. Die Einfahrt ist lang genug, um mehrere Autos zu parken. Auch die Installation einer Ladestation ist eine Möglichkeit. Allgemeines: Erholungsheim Wohnbereich 132 m² Fassungsvermögen 427 m³ 4 Schlafzimmer Garage mit Carport gutes Vermietungspotenzial Dachterrasse Wir haben diese Informationen mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und erinnern Sie an Ihre Untersuchungspflicht.