Akerstraat 153-95, Brunssum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

U stapt uw prachtige recreatiewoning uit en bent vrijwel direct op de Brunssummerheide. EuroParcs Brunssummerheide staat door het heuvelachtige landschap de Schinveldse bossen, de Rode Beek en het eigen natuurbad De Zeekoelen voor natuurbeleving pur sang. Dit gemoedelijke vakantiepark zoekt en vindt de aansluiting bij de bosrijke omgeving, befaamd om zijn vennen en bijzonder vogels. Op het park is een natuurlijke zwemvijver aangelegd en er is een restaurant aanwezig. De gunstige en centrale ligging van het park in de EUREGIO maken uitstapjes naar Maastricht, Aken en Luik op korte afstand mogelijk. Ook op korte afstand zijn o.a. GaiaZoo, Snowworld en het centrum van Valkenburg te bereiken. Verder zit u binnen redelijke afstand van de Eiffel en de Ardennen. Op een prachtige locatie op EuroParcs Brunssummerheide staat deze goed onderhouden 8 persoons houten recreatiewoning. Een fijne plek met uitzicht over de zwemvijver. De vrijstaande recreatiewoning nr. 95 type Kranenborgh heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 114m² en wordt compleet gemeubileerd, gestoffeerd en ingericht voor 8 personen aangeboden. INDELING: Recreatiewoning is vrij gelegen op eigen perceel, voorzien van oprit, tuinhuis en groenstroken met beplanting. Overdekte entree voorzien van berging (alwaar standplaats meterkast en C.V. - ketel). De woonkamer (ca. 27m²) kent veel lichtinval en staat nauw in contact met de rondom gelegen tuin en de zwemvijver vanwege de vele raampartijen. Dat maakt o.a. de ligging van deze recreatiewoning zeer geliefd. De keuken (ca. 14m²) met moderne keukeninstallatie is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: 4-pits gaskookplaat; vaatwasser; koelkast; combi-magnetron; afzuigkap. Achterzijde van de recreatiewoning bevindt zich een mooi zitgedeelte en laat u heerlijk genieten van de prachtige omgeving. De aanwezigheid van het royale houten (deels overdekt) terras en het beklinkerd terras maken dit voor u mogelijk. Destijds hebben de eigenaren tijdens de bouw gekozen voor een open woonkamer met vide wat een ruimtelijk gevoel geeft en hierdoor zich ook onderscheidt ten op zichte van andere recreatiewoningen. Tevens komt dit de constructie van het dak ook zeer ten goede en geeft het een extra dimensie aan de uitstraling van het chalet. Verder bevinden zich op deze verdieping een badkamer en twee slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 3.26m x 2.98m met toegangsdeur naar zijtuin. - Slaapkamer 2: ca. 2.61m x 2.98m. De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Eerste verdieping: De overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 3: ca. 4.73m x 3.33m. - Slaapkamer 4: ca. 3.21m x 3.60m. De moderne badkamer (ca. 9m²) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Leuk om te weten: - Bouwjaar 2009 (conform BAG), ruim perceel: 440m² (conform kadaster); - Recreatiewoning gemeubileerd, gestoffeerd en volledig ingericht aangeboden; - Woonoppervlakte ca. 114m² & Energielabel A; - Park service bijdrage € 2.547,42 per jaar; - Aanvaarding per direct of in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Overige informatie: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.