Herckenstein 72, Brouwershaven
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBrouwershaven · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Geschakelde 4 persoons vakantiewoning aan het Grevelingenmeer! Direct aan het Grevelingenmeer ligt Landal Port Greve. Hier vind je deze aantrekkelijke, geschakelde vierpersoons recreatiewoning met uitzicht over de landerijen. De woning heeft een royale omheinde tuin en is voorzien van een houten berging. Park: Vakantiepark Landal Port Greve, met 575 accommodaties, ligt direct aan het Zeeuwse Grevelingenmeer. Dat betekent wandelen op het strand, vliegeren, surfen, zeilen en natuurlijk zonnebaden. Geniet van het buitenleven en de prachtige omgeving. Vanuit Brouwershaven ben je zo bij de Deltawerken en Deltapark Neeltje Jans. Indeling Begane grond: Entree, berging met aansluiting voor het witgoed en opstelling van de CV-ketel. Toegang tot de badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Lichte woonkamer met schuifpui aan de voorzijde met toegang naar de tuin. open keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met veel opbergruimte. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde van de woning. Tuin: Achtertuin met veel groen. Aan de woning is een fijne overkapping gebouwd, waardoor je lekker beschut op het terras kunt zitten. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 75 m² Inhoud ca. 264 m² Bouwjaar 1986 Dak-, muur-, en vloerisolatie Volledig voorzien van dubbele beglazing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Doppelhaushälfte für 4 Personen am Grevelingenmeer! Landal Port Greve befindet sich direkt am Grevelingenmeer. Hier finden Sie diese attraktive Doppelhaushälfte für vier Personen mit Blick auf die Felder. Das Haus verfügt über einen großzügigen, umzäunten Garten und einen Holzschuppen. Park: Der Ferienpark Landal Port Greve mit 575 Unterkünften liegt direkt am seeländischen Grevelingenmeer. Das bedeutet Strandspaziergänge, Drachen steigen lassen, Surfen, Segeln und natürlich Sonnenbaden. Genießen Sie die freie Natur und die schöne Umgebung. Von Brouwershaven aus erreichen Sie in kürzester Zeit die Deltawerke und den Deltapark Neeltje Jans. Grundriss Erdgeschoss: Eingang, Abstellraum mit Anschluss für Elektrogeräte und Zentralheizungsboiler. Zugang zum Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und begehbarer Dusche. Helles Wohnzimmer mit Schiebetüren an der Vorderseite mit Zugang zum Garten. Offene Küche mit Einbaugeräten, Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. 1. Stock: Geräumiger Treppenabsatz mit Zugang zu den 2 Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, der sich auf der Vorderseite des Hauses befindet. Garten: Hinterhof mit viel Grün. Eine schöne Überdachung wurde an das Haus gebaut, so dass Sie auf der Terrasse in einer geschützten Weise sitzen können. Details: Wohnbereich ca. 75 m² Fassungsvermögen ca. 264 m² Erbaut im Jahr 1986 Dach-, Wand- und Bodenisolierung Vollständig doppelt verglaste Fenster Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.