About this property

Luxe vrijstaande 8-persoons recreatievilla met eigen aanlegplaats, prachtig uitzicht over het Zoommeer en gelegen op een royaal perceel van 691 m² eigen grond. Deze moderne en uitstekend onderhouden villa bevindt zich op een schitterende locatie aan het water binnen het geliefde recreatiepark Waterrijk Oesterdam. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, comfort en optimaal genieten van het Zeeuwse buitenleven. Kernpunten - Vraagprijs € 545.000,- exclusief btw & kosten koper - Vrijstaande 8-persoons recreatievilla - Eigen ligplaats direct achter de woning - Fraai vrij uitzicht over het Zoommeer - Gelegen op 691 m² eigen grond - Woonoppervlakte 99 m² - Royale veranda van 22 m² - Vrijstaande houten berging van ca. 12 m² - Energielabel A - Bouwjaar 2019 - Verwarming middels Remeha CV-ketel (2019) - Inclusief complete inventaris, stoffering en meubilair - Eigen oprit met laadpaal en parkeergelegenheid voor twee auto’s - Recreatieve verhuur momenteel actief - Goede verhuurperspectieven via Waterrijk Oesterdam - Interessant fiscaal voordeel bij aankoop in verhuurde staat Bij verkoop van de recreatiewoning in verhuurde staat kan sprake zijn van een overgang van een onderneming conform artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting. In dat geval is over de verkoop geen btw verschuldigd. Daarnaast is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op het aandeel roerende zaken. Dit kan voor koper en verkoper een aantrekkelijk fiscaal voordeel opleveren. Omschrijving Deze stijlvolle recreatievilla is gelegen in het moderne deel van het park en combineert luxe, comfort en een prachtige ligging aan het water. De woning wordt volledig ingericht aangeboden en beschikt over een praktische indeling met veel natuurlijke lichtinval en fraaie uitzichten richting het Zoommeer. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische provisiekast. Via de woonkamer bereikt u de ruime veranda, waar u in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden met uitzicht over de tuin en het water. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen aan het water en biedt volop privacy en ontspanning. Daarnaast bevindt zich in de aan de voorzijde van de tuin een ruime vrijstaande berging van circa 12 m². Op de begane grond bevinden zich verder een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de meterkast en de inpandige berging bereikbaar. Deze praktische berging beschikt over de CV-opstelling en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping De verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, ideaal voor familie en gasten. Daarnaast bevinden zich hier een tweede badkamer met douche en wastafel én een separaat toilet. Buitenleven & recreatie Met het Zoommeer letterlijk aan uw achtertuin is deze recreatievilla perfect voor liefhebbers van watersport en natuur. Varen, suppen, zwemmen of vissen: alles ligt binnen handbereik. Via de eigen aanlegplaats vaart u direct het water op. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Denk aan prachtige fiets- en wandelroutes, uitgestrekte natuurgebieden en de nabijgelegen Oosterschelde. Binnen het recreatieconcept van Waterrijk Oesterdam heeft u bovendien maximale flexibiliteit: u kunt de woning volledig voor eigen gebruik benutten of kiezen voor gedeeltelijke of volledige verhuur. Omgeving Het historische centrum van Tholen biedt een gezellige sfeer met diverse winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn steden als Bergen op Zoom en Breda uitstekend bereikbaar. Interesse? Bent u op zoek naar een luxe recreatiewoning aan het water met eigen ligplaats, een royaal perceel en uitstekende verhuurmogelijkheden? Dan laten wij u deze prachtige villa aan Oesterdam 215 graag persoonlijk ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging.

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 5 of 5

Funda

Oesterdam 215, Tholen

Tholen · Ref BF-312 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$592,391

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

99 m²

Land

691 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tholen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tholen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Tholen market trends.

Year 5

Capital Value

$663K

+22%

Year 10

Capital Value

$807K

+48%

Year 20

Capital Value

$1.2M

+119%

Year 30

Capital Value

$1.8M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

691 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 691 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.