Veersegat 31, Kamperland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKamperland · Zeeland Coast
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Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Profiteer nu van een zeer gunstige prijsverlaging! Vrijstaande 6-persoons vakantiewoning aan de voet van de duinen! Deze prachtige 6-persoons woning is gelegen op het geliefde Noordzee Résidence De Banjaard, aan de voet van de duinen langs het kilometers lange Noordzeestrand. Het strand is op slechts 200 meter loopafstand te bereiken en is herhaaldelijk bekroond als het schoonste strand van Nederland. Daarnaast tref je het Veerse Meer en het natuurschoon van De Schotsman om de hoek. Het park biedt diverse faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Bovendien zijn nabijgelegen steden zoals Veere, Goes en Middelburg in minder dan 15 minuten te bereiken. Het park staat al jaren bekend als een van de populairste vakantieparken van Zeeland. De woning wordt thans recreatief verhuurd door de eigenaar zelf, maar ook eigen gebruik of een combinatie van verhuur en eigen gebruik behoren tot de mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Ruim entree met toilet, cv-installatie en meterkast. Via de entree bereik je de woonkamer met open keuken. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een toegang naar buiten. De woonkamer, gericht op de tuin en voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, is ruim en licht dankzij de grote ramen en de erker. Via de dubbele deuren heb je toegang tot het terras in de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde vind je de master bedroom. Tuin: De openslaande deuren leiden naar het terras en de ruime tuin gelegen op het zuidoosten met veel privacy, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein met een ruime oprit voor 2 auto's en er is ook een vrijstaand houten schuurtje op het perceel aanwezig. Algemeen: De woning is omstreeks 1999 gebouwd en heeft betonnen vloeren. De gevels zijn uitgevoerd in steen in combinatie met gevelbekleding. Deur- en raamkozijnen zijn vervaardigd van kunststof. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel C. De oplevering is in overleg en op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden - Ruime parkeermogelijkheden op eigen grond - Ruime en zonnige tuin. - Woonkamer met uitzicht op de tuin en dubbele openslaande deuren. - Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. - 3 slaapkamers - Volledig geïsoleerd met een energielabel C. - De woning wordt gemeubileerd opgeleverd. - Uitstekende huurinkomsten zijn mogelijk, indien gewenst. - Woning wordt verhuurd in eigen beheer met goed rendement - Er is GEEN lopend verhuurcontract met Landal Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Profitieren Sie jetzt von einer sehr günstigen Preissenkung! Freistehendes 6-Personen-Ferienhaus am Fuße der Dünen! Dieses schöne 6-Personen-Haus befindet sich in der beliebten Noordzee Résidence De Banjaard, am Fuße der Dünen am kilometerlangen Nordseestrand. Der Strand ist nur 200 Meter zu Fuß entfernt und wurde wiederholt als sauberster Strand der Niederlande ausgezeichnet. Außerdem finden Sie das Veerse Meer und die Naturschönheiten von De Schotsman gleich um die Ecke. Der Park bietet verschiedene Einrichtungen, darunter ein Hallenbad, Sportanlagen und gastronomische Einrichtungen. Außerdem sind die nahe gelegenen Städte Veere, Goes und Middelburg in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Der Park ist seit Jahren als einer der beliebtesten Ferienparks in Zeeland bekannt. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst zu Erholungszwecken vermietet, aber auch Eigennutzung oder eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung sind möglich. Einteilung: Erdgeschoss: Geräumige Eingangshalle mit Toilette, Zentralheizungsanlage und Zählerschrank. Durch den Eingang erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche. Die offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Elektrogeräte und Zugang nach draußen. Das Wohnzimmer, das zum Garten hin liegt und mit einem schönen Eichenboden ausgestattet ist, ist geräumig und dank der großen Fenster und des Erkerfensters sehr hell. Durch Flügeltüren gelangt man auf die Gartenterrasse. Erster Stock: Im ersten Stock finden Sie zwei Schlafzimmer auf der Rückseite des Hauses und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Auf der Vorderseite finden Sie das Hauptschlafzimmer. Garten: Flügeltüren führen auf die Terrasse und den großen Garten im Südosten mit viel Privatsphäre, wo Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Es gibt einen Parkplatz vor Ort mit einer geräumigen Auffahrt für 2 Autos und es gibt auch einen freistehenden Holzschuppen auf dem Grundstück. Allgemeines: Das Haus wurde um 1999 gebaut und hat Betonböden. Die Fassade besteht aus Stein in Kombination mit Fassadenverkleidung. Tür- und Fensterrahmen sind aus Kunststoff. Das Haus ist voll isoliert und hat ein Energielabel C. Die Übergabe ist in Absprache und kurzfristig möglich. Besondere Merkmale - Ausreichend Parkplätze auf eigenem Grundstück - Großzügiger und sonniger Garten - Wohnzimmer mit Gartenblick und Flügeltüren. - Kunststoff-Fensterrahmen mit Doppelverglasung. - 3 Schlafzimmer - Vollständig isoliert mit Energielabel C. - Die Immobilie wird möbliert übergeben - Die Immobilie wird in Eigenregie mit guter Rendite vermietet - Es besteht KEIN laufender Mietvertrag mit Landal Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin. - Ausgezeichnete Mieteinnahmen sind möglich, wenn gewünscht.
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Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.