Maalbekerweg 25-319, Belfeld
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBelfeld
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€6,778/yr
The listing states about €6,778 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
In een bosrijke omgeving op het park Europarcs "Maasduinen" te Belfeld gelegen, luxe uitgevoerde recreatiebungalow met o.a. 2 slaapkamers, een mooie badkamer en een lekker lichte woonkamer met luxe open keuken. De L-Cubewoning is op zeer korte afstand van de centrale entree/receptie waar ook de horecavoorzieningen zijn gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid. Het betreft huur-/pachtgrond. De vakantie woning is gebouwd in 2022 en is volledig gasloos, gelegen in het moderne gedeelte van het park. Gesitueerd aan de vijver met prachtig uitzicht. Grond: Het betreft huur-/pachtgrond, volgens overeenkomst. ENTREE: De bungalow is bereikbaar via de algemene entree van het bungalowpark, hier is ook de centrale receptie. BUNGALOW: Via de entree van de woning komt men aan in de hal. De hal geeft toegang tot alle ruimtes. De slaapkamers zijn ca 8m2 en 7m2 groot en beschikken beide over een opbergkast. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel, badkamer kast en design radiator. De woning beschikt over een aparte toiletruimte en heeft een mooie woonkamer en open keuken met een fraai uitzicht op het omringende groen. De open keuken met keuken eiland is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Nespresso apparaat. LIGGING: Het park Maasduinen is aan de rand van het dorp Belfeld gelegen, midden in het bosgebied dat grenst aan Duitsland. Vanaf deze plek is het heerlijk wandelen, o.a. over het "Pieterpad". Er zijn meerdere mogelijkheden tot recreatie, zo is er een natuurlijk buitenbad en een tweede zwemvijver en ook een binnenzwembad ontbreekt niet. VASTE KOSTEN 2024: Vaste jaarlijkse kosten volgens de Algemene Bepalingen, Akte van Vestiging en Exploitatieovereenkomst: - Huurkavel inclusief park kosten: € 6778,21 VOORSCHOT - Electra en water n.a.v. verbruik Deze kosten worden ieder jaar in december in rekening gebracht voor het komende jaar en dienen voor 31 januari voor het betreffende jaar te zijn voldaan. Jaarlijks worden deze kosten automatisch aangepast overeenkomstig het consumentenprijsindexcijfers alle huishoudens (CPI). Bijzonderheden: - Het betreft huur-/pachtgrond, maar kan bij Europarcs gekocht worden. Meer informatie vraag bij de makelaar. - De Cube La Mer woning is een zeer fraai uitgevoerde bungalow die door de huidige eigenaar zeer stijlvol is ingericht en ook instapklaar is. - De beheers- en exploitatieovereenkomst Europarcs kan op verzoek worden toegestuurd. - Aankooptraject informatie Recreatie Somnium kan op verzoek worden toegestuurd. - Indien het pand gebruikt wordt als belegging kan de BTW teruggevorderd worden. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen/
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.