Westerskâns 32-306, Eanjum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige 8-persoonswoning in de vestingstad mét eigen aanlegsteiger met 2 ligplaatsen! Over Landal Esonstad: Dit recreatiepark is de perfecte uitvalsbasis om Friesland te ontdekken. Ontdek het Lauwersmeer, bezoek een Friese stad of bezoek de zeehonden in Zeehondencentrum Pieterburen. Landal Esonstad is onder anderen gelegen op ca. 14 km afstand van het gezellige Friese Elfstedenstadje Dokkum. Het recreatiepark beschikt over een eigen jachthaven en een open vaarverbinding met het Lauwersmeer én een veerdienst naar Schiermonnikoog. Iedereen die van watersport en varen houdt kan hier zijn hart ophalen. Op het park zelf kunt u genieten van een waterrijk landschap waar u kunt wandelen, fietsen en zeilen. Daarnaast is er voldoende alternatief vertier, zoals het overdekte zwembad of een 18-holes Pitch en Put golfbaan. Kinderen kunnen zich uitleven in het indoor-speelparadijs en na een dagje inspanning kunt u zich ontspannen bij Brasserie De Waegh of Stadscafé en Pizzeria Uccello. De woning: Woning 306 is ruim opgezet en heeft een prettige indeling. Bij binnenkomst is het lichte karakter direct duidelijk. Mede door de hoge plafonds en de vele raampartijen. De woning is geschikt voor maximaal zes volwassenen en twee kinderen. In de leefruimte op de begane grond treft u een moderne zit- en eethoek en twee terrasdeuren die toegang bieden tot de omheinde tuin. Een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Nespresso koffiemachine, vaatwasser en combimagnetron. Op de begane grond treft u één van de vier slaapkamers. Op de verdieping zijn de overige drie slaapkamers te vinden. Twee slaapkamers zijn voorzien van twee 1-persoons boxsprings. De kinderkamer is voorzien van een kinderbed en een hoogslaper. Er zijn twee badkamers waarvan één voorzien van een douche en wastafel. De andere badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Het toilet op de begane grond en de verdieping is separaat. Daarnaast is er een wasmachine- en droger aanwezig in de woning. Deze woning is bij uitstek geschikt voor een combinatie van recreatieve verhuur en eigen persoonlijk gebruik. Als eigenaar van een recreatiewoning op Landal Esonstad heeft u de mogelijkheid om onbeperkt zelf gebruik te maken van uw woning. Gezien deze woning één aanlegsteigers met twee ligplaatsen bevat is er een mogelijkheid om hier één of twee kleine boten aan te leggen op de momenten wanneer u zelf in de woning verblijft. Kenmerken: - De woning is in 2020/2021 voorzien van nieuwe inventaris; - Recreatiewoning met eigen grond, één aanlegsteigers met twee ligplaatsen en met complete verhuurinventaris; - In de woning zijn twee huisdieren toegestaan; - Recreatiewoning wordt recreatief verhuurd; - Permanente bewoning en/of gemeentelijke inschrijving niet niet mogelijk.