Schumakersweg 41-319, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een moderne, centraal gelegen 6-persoons recreatiewoning op Texel? Dan kan dit uw droomwoning zijn! Deze uitstekend geïsoleerde, in 2015 gebouwde 6-persoons recreatiewoning bevindt zich op Kustpark Texel (Roompot) op een perceel eigen grond van 457 m2. Het park is ideaal gelegen bij het Dennenbos, dat vanuit het park direct toegankelijk is voor een heerlijke boswandeling. Op 5 minuten lopen en enkele minuten met de auto en fiets ligt de populaire badplaats De Koog, met vele winkels en restaurants. Ook de duinen en het strand liggen op loop- (10 minuten) en fietsafstand (5 minuten). Hoe lekker is het om even een weekendje uit het drukke stadsleven te stappen en ‘’uut te waaien’’? De moderne woning heeft een prachtige ligging op het park en bevindt zich dichtbij vele faciliteiten zoals twee speeltuinen, midgetgolf, tropisch zwemparadijs, supermarktje, tennisbanen, volleybal- en voetbalveld, snackbar en receptie. Door de ligging op het zuiden is er de hele dag zon in de tuin en op het ruime terras. De vrijstaande woning is gelijkvloers en daarmee ook passend voor mindervaliden. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, toiletruimte en berging. De woning is voorzien van vloerverwarming en in februari 2024 zijn de binnenmuren opnieuw geschilderd. De ruime woonkamer is uitgerust met schuifdeuren naar het terras en geeft een heerlijk uitzicht op de tuin. Door de vele ramen is er altijd veel licht, zowel in de zomer als in de winter. De sfeerhaard geeft de ruimte net iets extra’s in de avonden. De woonkamer heeft een uniek ontwerp met een hoog plafond. De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en heeft een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, (combi)magnetron, koelkast en vaatwasser. De woning heeft drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed (boxspring) en heeft een privébadkamer (v.v. bad en wastafel). De tweede ruime slaapkamer heeft twee éénpersoonsbedden (boxspring) en de derde slaapkamer beschikt over een stapelbed, ideaal voor kinderen. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Er is een separate toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet met fonteintje), gesitueerd in de hal bij binnenkomst. In de inpandige berging bevindt zich de cv-ketel, een ruime kast en een wasmachine en droger. Op het perceel is een vrijstaande houten berging (ca. 6 m2) met ruimte voor meerdere fietsen. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Rondom de woning bevindt zich een ruime tuin met veel gras en een groot terras met loungebank en eettafel. Een ideale tuin om te genieten van de Texelse zon met voldoende ruimte om heerlijk te ontspannen. De vakantiewoning is geschikt voor recreatieve verhuur in combinatie met eigen gebruik. In het huidige contract met Roompot is zes weken eigen gebruik op jaarbasis overeengekomen. In de brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. De oplevering van deze woning zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur en inclusief inventaris. Het is mogelijk om het verhuurcontract te beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste zes maanden. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing. Interesse? Neem dan contact op voor een bezichtiging!