About this property

Op zoek naar een moderne, centraal gelegen 6-persoons recreatiewoning op Texel? Dan kan dit uw droomwoning zijn! Deze uitstekend geïsoleerde, in 2015 gebouwde 6-persoons recreatiewoning bevindt zich op Kustpark Texel (Roompot) op een perceel eigen grond van 457 m2. Het park is ideaal gelegen bij het Dennenbos, dat vanuit het park direct toegankelijk is voor een heerlijke boswandeling. Op 5 minuten lopen en enkele minuten met de auto en fiets ligt de populaire badplaats De Koog, met vele winkels en restaurants. Ook de duinen en het strand liggen op loop- (10 minuten) en fietsafstand (5 minuten). Hoe lekker is het om even een weekendje uit het drukke stadsleven te stappen en ‘’uut te waaien’’? De moderne woning heeft een prachtige ligging op het park en bevindt zich dichtbij vele faciliteiten zoals twee speeltuinen, midgetgolf, tropisch zwemparadijs, supermarktje, tennisbanen, volleybal- en voetbalveld, snackbar en receptie. Door de ligging op het zuiden is er de hele dag zon in de tuin en op het ruime terras. De vrijstaande woning is gelijkvloers en daarmee ook passend voor mindervaliden. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, toiletruimte en berging. De woning is voorzien van vloerverwarming en in februari 2024 zijn de binnenmuren opnieuw geschilderd. De ruime woonkamer is uitgerust met schuifdeuren naar het terras en geeft een heerlijk uitzicht op de tuin. Door de vele ramen is er altijd veel licht, zowel in de zomer als in de winter. De sfeerhaard geeft de ruimte net iets extra’s in de avonden. De woonkamer heeft een uniek ontwerp met een hoog plafond. De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en heeft een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, (combi)magnetron, koelkast en vaatwasser. De woning heeft drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed (boxspring) en heeft een privébadkamer (v.v. bad en wastafel). De tweede ruime slaapkamer heeft twee éénpersoonsbedden (boxspring) en de derde slaapkamer beschikt over een stapelbed, ideaal voor kinderen. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Er is een separate toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet met fonteintje), gesitueerd in de hal bij binnenkomst. In de inpandige berging bevindt zich de cv-ketel, een ruime kast en een wasmachine en droger. Op het perceel is een vrijstaande houten berging (ca. 6 m2) met ruimte voor meerdere fietsen. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Rondom de woning bevindt zich een ruime tuin met veel gras en een groot terras met loungebank en eettafel. Een ideale tuin om te genieten van de Texelse zon met voldoende ruimte om heerlijk te ontspannen. De vakantiewoning is geschikt voor recreatieve verhuur in combinatie met eigen gebruik. In het huidige contract met Roompot is zes weken eigen gebruik op jaarbasis overeengekomen. In de brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. De oplevering van deze woning zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur en inclusief inventaris. Het is mogelijk om het verhuurcontract te beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste zes maanden. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing. Interesse? Neem dan contact op voor een bezichtiging!

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Schumakersweg 41-319, De Koog

De Koog · Ref BF-3085Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$499,545

View original listing

Bedrooms

Built area

79 m²

Land

457 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across De Koog — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$602/night

50% ($301)Brixfox estimate($602/night)200% ($1,204)

Occupancy

68%

10%Brixfox estimate(68%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$108,747

Likely range $65,248 – $152,246

Airbnb data$602/night · 68% occupancy

Rental income

$602/night · 68% occ.

$149,512

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$534K

+22%

Rental Income

+$507K

Total Position

$1.0M

+137%

18.9%/yr

Year 10

Capital Value

$650K

+48%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.7M

+298%

14.8%/yr

Year 20

Capital Value

$962K

+119%

Rental Income

+$2.6M

Total Position

$3.5M

+704%

11.0%/yr

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Rental Income

+$4.5M

Total Position

$6.0M

+1260%

9.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.