Knollenhaarweg 7-113, Hellendoorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP 2-PERSOONS WELLNESS VILLA op 5 sterren Villapark "Hof van Salland" Het villapark in het buitengebied van Hellendoorn straalt luxe, harmonie en rust uit en is met recht een recreatiepark om echt eens heerlijk te ontspannen. De ruime opzet en exclusieve villa's met wellness faciliteiten, liggen te midden van de weelderige natuur en landerijen rondom het Nationaal park de Sallandse Heuvelrug, letterlijk tussen de "Hellendoornseberg" en de "Lemelerberg". De tweepersoons Welness Lodge is een romantische, luxe accommodatie compleet ingericht met o.a. een volledig uitgeruste keuken, exclusieve welnessbadkamer met traditionele opgietsauna, regendouche met Sunshower en whirlpool. Via de openslaande deuren is het privéterras bereikbaar, ingericht met luxe teakhouten loungestoelen en een parasol, een heerlijke plek om samen te genieten van de rust. Indeling Begane grond: Entree/hal, ingebouwde kastenwand/provisieruimte, luxe open keuken v.v. gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, Illy espresso-apparaat en koelkast met vriesvak. Ruime woonkamer met een gasgestookte sfeerhaard en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat (wand)toilet met fonteintje en badkamer v.v. van een wastafel met wastafelmeubel, regendouche met Sunshower, een whirlpool en een traditionele (2-persoons) opgietsauna. Verdieping: vanuit de woonkamer via een fraaie wenteltrap is de "zwevende" mezzanine gelegen welke is uitgerust met een comfortabel tweepersoonsbed. Faciliteiten Hof van Salland In de binnentuin is het verwarmde buitenzwembad gelegen welke het gehele jaar geopend is. Voor het ultieme wellness gevoel kun je in de loungeruimte met grote haard of bij de poolbar heerlijk relaxen. Op het villapark is restaurant de Hazelaer gelegen voor een heerlijke koffie, lunch of diner bij de binnenhaard of op het terras. Ieder jaar op rij scoort het villa park hoge scores op de Zoover Awards. Actief de omgeving en de verschillende soorten landschappen verkennen kan per fiets of wandelend; Bos, heide, zandverstuivingen, veengebieden, platteland en heuvels. En voor zowel de recreatieve- als de geoefende mountainbiker zijn er verschillende uitdagende fietsroutes. Fietsverhuur op het park is mogelijk. Voor de tennisliefhebber is er een all-weather tennisbaan op het park aanwezig. Voor de kleintjes is er een groot springkussen en een speeltuintje. De villa’s zijn gebouwd in de stijl van de omgeving; de Twents Saksische stijl, waarbij gebruik is gemaakt van traditionele materialen. Ze zijn opgetrokken uit een fraaie handvormsteen en robuust inlands eikenhout. Samen met de ambachtelijk zinken goten, de gebakken dakpannen en de ruime overstekken geeft dat een authentieke uitstraling. Het terras is aangelegd met gebakken klinkers. De gebruikte materialen geven niet alleen de villa's individueel- maar ook het park als geheel, een landelijke en tijdloze uitstraling hetgeen bijdraagt aan een hoge(re) waardevastheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2018; - Perceeloppervlakte 261 m² (eigen grond); - Woonoppervlakte 45 m²; - Bruto Inhoud 165 m³; - v.v. dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbel glas; - begane grond v.v. vloerverwarming; - De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; - Luxe uitgevoerde keuken; - 2-persoons opgietsauna; - Uitstekende verhuurmogelijkheden; - Energielabel C. - Uitstekende verhuurmogelijkheden en goed rendement; Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.