Boslaan 1-3, Gramsbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaGramsbergen · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Welkom in Gramsbergen, op Vakantiepark 't Hooge Holt. Een plek voor spanning en ontspanning voor jong en oud, door het ruime aanbod van faciliteiten. Zo is er een kinderboerderij, Mad Monkey Jungle, animatie team en kun je er midgetgolfen, bowlen en lasergamen. De overdekte” Plaza ” beschikt over diverse voorzieningen zoals een restaurant, snackbar, broodjes service, kapsalon etc. Het park is omringd door prachtige bossen, meren en heidevelden, een paradijs voor wandel- en fietsliefhebbers. Het park is gelegen in het prachtige Overijsselse Vechtdal, nabij de Duitse grens en bekende plaatsen als Emmen, Hardenberg en Coevorden. Deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning heeft een zonnig terras op het zuiden, slaap- en badkamer op de begane grond en een inpandige berging/technische ruimte. De woning staat op eigen grond, op een riante kavel (361 m2) en ligt vooraan op het park, op loopafstand van het hoofdgebouw. Wil jij de sfeer van deze vakantiewoning en het park voelen? Bel ons snel voor een bezichtiging en we laten je dit object graag zien. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de recreatiewoning kom je in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer, keuken, badkamer, separate toiletruimte, slaapkamer en trapopgang. Vanuit de entree betreden we de open keuken welke is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combioven, koelkast en de keukenlades beschikken over softclose. De woonkamer beschikt over een open haard, zodat je ook in de koude wintermaanden de recreatiewoning heerlijk kunt verwarmen. Vanuit de woonkamer lopen we middels de openslaande deuren naar buiten het op het zuiden gelegen terras op. Op de begane grond is tevens een slaapkamer voorzien van een vaste kast gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. De inpandige meterkast en berging/technische ruimte zijn buitenom aan de achterzijde te bereiken. De technische ruimte beschikt over de opstelplaats voor witgoed en de boiler voor de warmtevoorziening. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een extra wastafel en aan weerskanten van de overloop twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een elektrische kachel en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon op het zuiden. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1993; * Woonoppervlak ca. 58 m²; * Perceeloppervlak 361 m²; * Inhoud ca. 216 m³; * Slaap- en badkamer op de begane grond; * Verwarming middels elektrische verwarming en houtkachel; * Elektrische boiler huur € 12,23 per maand; * Energielabel: F; * Inclusief complete inventaris; * Parkeerplaatsen nabij de woning; * Het is mogelijk om de woning te verhuren. Dit kan via het park of in eigen beheer; * De parklasten voor de stenen bungalow (overig) = € 1016.- excl. BTW; * Tijdelijke bijdrage per bungalow voor de duurzame renovatie van het park = € 1.250,- (geen BTW); * Beheerkosten (voor alle bungalows gelijk) = € 4800,- excl. BTW; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Op bungalowpark "'t Hooge Holt" bevinden zich o.a. een overdekt zwembad, buitenzwembad, indoor kinderspeeltuin en horecagelegenheden; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.