Ridderstee 253, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,550 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Royale, luxe 8-persoonsvakantievilla met rieten kap op de Ridderstee te koop! Gelegen op een waanzinnige plek op het park, grenzend aan een waterpartij en op zeer korte afstand van het prachtige zandstrand aan de Noordzee. De villa is extra luxe uitgevoerd met een sfeervolle houtkachel, wijnklimaatkast en heerlijke sunshower! INDELING De woning is ingericht met ruime woonkamer met aangrenzend de strakke, open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en ingericht met een groot kookeiland. Hier sta je tijdens het koken in contact met je gasten aan de bar of aan de aangrenzende eettafel. En dat allemaal met een prachtig uitzicht over het houten vlonderterras, het helmgras en de naastgelegen waterpartij. Het knusse zitgedeelte in de woonkamer is voorzien van ruime hoekbank rondom de sfeervolle houtkachel. Verder bevindt zich in de entreehal het dagelijks toilet en de installatieruimte waar de warmtepomp en meterkast bevinden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het houten vlonderterras ligt perfect op de zon en is gelegen aan een waterpartij. Echt een pracht ligging! De eerste verdieping is ingericht met maar liefst vier ruime slaapkamers. Één slaapkamer heeft een badkamer en-suite, voorzien van inloopdouche met sunshower en wastafel. Daarnaast is er aan de overloop een tweede badkamer en separaat toilet. Deze tweede badkamer is ingericht met luxe dubbele regendouche en wastafel. Het perceel is 610 m² groot, uitgegeven in erfpacht en het contract loopt tot het jaar 2095. De jaarlijkse canon bedraagt ca. € 3.550. De jaarlijkse parkbijdrage is ca. € 4.475 en de VvE bijdrage is ca. € 3.100 per jaar. Wil je jouw vakantievilla privé gebruiken, verhuren of kies je voor de combinatie van verhuur en eigen gebruik, het is allemaal mogelijk. De combi is voor veel woningeigenaren dé ideale mix. ‘Ridderstee Ouddorp Duin Verhuur’ is dagelijks bezig met het tot stand brengen van een optimale verhuur en een goede bezettingsgraad. RIDDERSTEE OUDDORP DUIN Dit jonge vakantiepark in Ouddorp, op de grens van Zuid-Holland en Zeeland, is in de zomer van 2019 geopend. Het park met 104 luxe vakantiehuizen ligt op 900 meter van het strand en de Noordzee. De Brouwersdam en het Grevelingenmeer, hotspots voor iedere watersporter, liggen om de hoek. De vakantiewoningen zijn ontworpen met als doel een aanvulling te zijn op het kenmerkende oude duinlandschap van Ouddorp. Door het gebruik van natuurlijke materialen, grote raampartijen en de grote vlonderterrassen geniet je in jouw eigen huis aan zee optimaal van binnen én van buiten. De vakantiewoningen zijn duurzaam uitgevoerd en volledig gasloos. Alle vakantiewoningen staan in een rustige, natuurlijke omgeving met prachtige oude bomen en mooi aangelegde waterpartijen. Een wandel- en fietspad biedt niet alleen toegang tot het strand, maar ook tot het gezellige Strandplein Ouddorp of Vakantiepark De Klepperstee. Met speelplaatsen en een binnenspeeltuin zullen de kinderen zich hier geen moment vervelen. Er is genoeg te beleven dankzij de mooie stranden, unieke duinen en authentieke dorpjes. Ook de bekende Zeeuwse plaatsen als Renesse en Zierikzee zijn op korte afstand te bereiken. Steden als Rotterdam, Utrecht, Breda en Antwerpen liggen allemaal op maximaal 90 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN - Luxe uitvoering - Moderne, gasvrije en duurzame woning - Nabij duin en strand - Zorgeloos verhuurconcept - Erfpachtcontract geldig tot 2094 - Uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen - De vraagprijs is inclusief inventaris en exclusief BTW - Oplevering in overleg Benieuwd naar deze waanzinnige villa in Ouddorp aan zee? Neem contact op met ons kantoor, we laten het je graag zien!