Lamsoor 91, Arnemuiden
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaArnemuiden · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op het mooiste plekje aan het Veerse Meer in de bocht (De Wende) ligt het prachtige project De Veerse Wende. Het bestaat uit een 4* Fletcher hotel, 18 waterwoningen en 38 luxe recreatie appartementen. Het appartementencomplex is gesitueerd aan de eigen jachthaven en grenst aan het Veerse Meer, hier kunt u heerlijk genieten van het prachtige uitzicht vanaf uw balkon of tuin. Let op, deze appartementen worden verkocht voor recreatief gebruik (zonder verhuurverplichting!). Vraag alle informatie over het project en dit specifieke appartement bij ons op! Appartement | Lamsoor 91 Dit prachtige appartement bevindt zich een fantastische plek in het complex en heeft een prachtig uitzicht over het Veerse Meer! Dit appartement wordt super de luxe aan u opgeleverd! Het appartement is volledig en luxe afgewerkt en compleet ingericht. De vloeren zijn uitgevoerd in PVC visgraat in de kleur eiken, wanden en plafonds zijn strak en geschilderd in de kleur 9010. De luxe handgemaakte keuken met kookeiland van topkwaliteit is uitgevoerd met apparatuur van Bosch (koel-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat, combioven, quooker, wijnklimaatkast en een luxe keukenblad), Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer met douche. De meubelen zijn met zorg uitgekozen en maken samen met de overige inventaris het appartement helemaal af. Alle appartementen beschikken over een ruime berging van 6 m2, een eigen parkeerplaats voor de auto en een eigen ligplaats voor de boot in het haventje achter het hotel. Als u de sleutels overhandigd krijgt kunt u er direct in om zelf te gaan genieten of het (deels) in beheer te geven voor recreatieve verhuur via Ruiterplaat Vakanties. DE LOCATIE | Vogelvrij en heerlijk centraal Het appartementencomplex heeft een eigen jachthaven en ligt direct aan het Veerse Meer. Bij uw appartement kunt u uw eigen boot afmeren en op ieder moment het Veerse Meer opvaren. Een dagtocht maken naar het prachtige Middelburg of over het grootste Nationaal Park van Nederland de Oosterschelde naar nóg zo’n pittoresk stadje, Zierikzee. Het appartementencomplex heeft verder een centrale ligging ten opzichte van grotere steden als Rotterdam, Breda, Gent en Antwerpen. DE OMGEVING Er bevinden zich een aantal leuke steden rondom het Veerse Meer. Populair zijn Veere, Middelburg, Domburg, Goes en Zierikzee. Veere, de parel aan het Veerse Meer, is een echte aanrader voor de luie zondagen. Door de vele monumenten proeft u direct de rijke historie. De leuke restaurantjes en pittoreske winkeltjes maken het nog meer bijzonder. Maak een fiets- of wandeltocht langs het meer om deze leuke stadjes en de natuur rondom het Veerse Meer te herkennen. Het meer is een zeer aantrekkelijke watersportplaats voor zeilers, sportvissers en waterduikers. Ook voor surfen, waterskiën en kanoën kunt u hier prima terecht. Het Veerse Meer wordt omringd door een fraai natuurgebied, de Middenplaat. In het Veerse Meer zijn 12 eilanden toegankelijk voor bezoekers. U vindt er speelweides en wandelbossen. Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ An einem der schönsten Orte am Veerse Meer – in der Bucht „De Wende“ – liegt das exklusive Projekt „De Veerse Wende“. Es besteht aus einem 4*-Fletcher-Hotel, 18 Wasserhäusern und 38 luxuriösen Ferienapartments. Die Apartmentanlage befindet sich an einem privaten Yachthafen und grenzt direkt an das Veerse Meer – hier genießen Sie von Ihrem Balkon oder Garten aus einen traumhaften Ausblick! Wichtig: Diese Apartments werden ausschließlich zur freizeitlichen Nutzung verkauft – keine Vermietungspflicht! Fordern Sie bei uns alle Informationen zum Projekt und speziell zu dieser Wohnung an. Apartment | Lamsoor 91 Dieses wunderschöne Apartment befindet sich in bester Lage innerhalb des Komplexes und bietet einen spektakulären Blick auf das Veerse Meer! Die Wohnung wird superluxuriös an Sie übergeben! Das Apartment ist vollständig und hochwertig ausgestattet sowie komplett eingerichtet. Die Böden sind mit einem PVC-Fischgrätboden in Eichenoptik versehen, Wände und Decken sind glatt verputzt und in RAL 9010 gestrichen. Die handgefertigte Luxusküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Kochfeld, Kombi-Backofen, Quooker, Weinklimaschrank und edle Arbeitsplatte). Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad mit Dusche. Die Möbel wurden mit großer Sorgfalt ausgewählt und vervollständigen zusammen mit der restlichen Ausstattung das stilvolle Gesamtbild des Apartments. Alle Apartments verfügen über: einen geräumigen Abstellraum von ca. 6 m², einen eigenen Parkplatz sowie einen privaten Liegeplatz für Ihr Boot im Yachthafen hinter dem Hotel. Sobald Sie die Schlüssel erhalten, können Sie sofort selbst entspannen – oder das Apartment (teilweise) über Ruiterplaat Vakanties zur Ferienvermietung freigeben. DIE LAGE | Freiheit & perfekte Erreichbarkeit Die Apartmentanlage verfügt über einen eigenen Jachthafen und liegt direkt am Veerse Meer. Sie können Ihr Boot direkt am Apartment anlegen und jederzeit in See stechen – z.?B. für einen Tagesausflug ins wunderschöne Middelburg oder über das größte niederländische Naturschutzgebiet, die Oosterschelde, ins pittoreske Städtchen Zierikzee. Die Anlage ist zudem zentral gelegen zu Großstädten wie Rotterdam, Breda, Gent und Antwerpen. DIE UMGEBUNG Rund um das Veerse Meer gibt es zahlreiche attraktive Orte. Besonders beliebt sind Veere, Middelburg, Domburg, Goes und Zierikzee. Veere – die Perle des Veerse Meers – ist ein echtes Highlight für entspannte Sonntage. Die vielen Denkmäler erzählen von der reichen Geschichte, die kleinen Restaurants und charmanten Läden machen den Ort besonders sehenswert. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – entdecken Sie entlang des Veerse Meers die schönsten Plätze und die unberührte Natur. Das Veerse Meer ist ein beliebtes Ziel für Segler, Sportangler, Taucher – und auch Surfer, Wasserskifahrer oder Kanufahrer kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Meer ist von einem wunderschönen Naturgebiet, der Middenplaat, umgeben. Im Veerse Meer befinden sich 12 Inseln, die für Besucher zugänglich sind – mit Spielwiesen und kleinen Wäldern zum Spazierengehen. Bitte beachten Sie: In den Niederlanden zahlen Sie beim Kauf eines Ferienhauses die Kosten für den Käufer. Dazu gehören 8 % Grunderwerbssteuer und die Notargebühren für die Übertragungsurkunde. Haftungsausschluss Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA Makelaardij mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können hieraus keine Rechte abgeleitet werden, und es wird keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen übernommen. Wir weisen Sie auf Ihre eigene Untersuchungspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen gelten als Einladung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von V
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.