Vosseveldseweg 15-154, Winterswijk Kotten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uitstekende investeringskans in het buitengebied van Winterswijk Op zoek naar een unieke investering in recreatief vastgoed? Deze luxe 4-persoons lodge, gebouwd in 2023 volgens de hoogste bouwstandaarden, biedt een uitstekende kans. Gelegen op een royaal perceel van 381 m², midden in de natuur, is dit de perfecte plek om te genieten van rust en ruimte. De lodge is direct gelegen aan het natuurzwembad van het park, wat het verblijf nog specialer maakt. Modern design en optimaal comfort De woning is met zorg ontworpen om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Met twee comfortabele slaapkamers en een sfeervolle woonkamer is de lodge een ideaal toevluchtsoord om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden prachtig uitzicht op de omliggende natuur. Het overdekte terras biedt een beschutte plek om in alle privacy te genieten van de buitenlucht. Duurzaam en energie-efficiënt Bij Recreatie Makelaar Nederland hechten we veel waarde aan duurzaamheid en energiezuinigheid. Deze lodge is uitgerust met 8 zonnepanelen, een energiezuinige split airco en hoogwaardige isolatie met hoge RC-waardes. Zo kunt u zorgeloos genieten van uw vakantiewoning, met de wetenschap dat u bijdraagt aan een duurzame toekomst. Verhuur met aantrekkelijk rendement Een ander groot voordeel van deze lodge is de mogelijkheid tot verhuur. Wanneer u zelf geen gebruik maakt van de woning, kunt u deze via Hofparken professioneel laten verhuren. Dit biedt u de kans op een aantrekkelijk rendement zonder enige zorgen. Hofparken heeft de afgelopen jaren een bewezen staat van dienst opgebouwd in de verhuur en exploitatie van vakantiewoningen, waardoor uw investering in goede handen is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging Mocht u een bezichtiging in willen plannen of mocht u meer vragen hebben, dan kunt u contact op nemen met de projectmakelaar Bruno Ravensbergen via 06 - 82 39 19 32. Bijzonderheden Bouwjaar: 2023 Soort grond: eigen grond Inventaris: Volledige inrichting voor binnen én buiten Zonnepanelen: 8 stuks op het dak Warmtebron: vloerverwarming en airconditioning Berging: inpandige berging van 9m2 Perceel oppervlakte: 381 m2 Plaats / Park: Winterswijk-Kotten, Hofparken Wiltershaar Prijs (excl. 21% BTW) . BTW: Ja (volledig of gedeeltelijk terug te vorderen bij de belastingdienst) Parkservicebijdrage peiljaar 2024: €1.600,- per jaar Verhuurmogelijkheden: ja, via de verhuurorganisatie van het park.