Yn 'e Lijte 1-18, Grou
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaGrou · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ben je op zoek naar een plek waar je met familie en vrienden heerlijk kunt ontspannen? Of wil je een recreatiewoning aanschaffen om te verhuren? Dit chalet op Waterpark Yn 'e Lijte in Grou is een uitstekende kans voor beide opties! Dit charmante chalet ligt aan de rand van recreatiepark Yn 'e Lijte en heeft een fijne op het zuiden gelegen tuin. Via het gezellige, zonnige terras heb je toegang tot het chalet, zowel via een aparte deur als via de schuifpui. Stap je via de schuifpui naar binnen, dan kom je direct in de lichte en uitnodigende woonkamer. Hier is ruimte gecreëerd voor zowel een knus zitgedeelte als een sfeervolle eethoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de compleet ingerichte keuken, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast én vaatwasser. Verder zijn er drie comfortabele slaapkamers: één met een tweepersoonsbed, een kamer met twee eenpersoonsbedden en een derde slaapkamer met een stapelbed. Achterin het chalet vind je een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit het chalet stap je zo weer het terras op, waar verschillende fijne zithoekjes zijn gecreëerd. Hier kun je volop genieten van de zon, terwijl je met vrienden of familie borrelt aan de tuintafel of een gezellige barbecue organiseert. Voor wie liever in de schaduw ontspant, zijn er ook genoeg schaduwrijke plekjes in de tuin. De tuin is in 2022 vernieuwd en biedt een moderne onderhoudsvriendelijke uitstraling. Daarnaast is er een handige berging voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Parkeren is geen probleem, want op het perceel is ruimte voor meerdere auto's. Belangrijke kenmerken van het chalet: - Chalet gerenoveerd in 2019 - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren - Onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding - CV-ketel uit 2019 - Parkeerruimte voor meerdere auto's - Nieuw terras aangelegd in 2022 Het chalet is gelegen op recreatiepark Yn 'e Lijte in Grou, een park dat talloze recreatiemogelijkheden biedt voor jong en oud. Kleine kinderen kunnen zich vermaken in de speeltuin en het zwembad, terwijl de liefhebbers van watersport in Grou ook zeker aan hun trekken komen. Zeilen, sloepvaren, suppen..het is hier allemaal mogelijk. In de directe omgeving zijn er tevens schitterende wandel- en fietsroutes, en het gezellige centrum van Grou biedt leuke terrasjes en diverse winkels. Grotere steden zoals Leeuwarden, Heerenveen, Sneek en Drachten zijn ook gemakkelijk te bereiken. Dit chalet wordt verkocht inclusief stoffering en volledige inventaris. Het perceel is in eigendom van recreatiepark Yn 'e Lijte en de jaarlijkse huur voor 2024 bedraagt € 4.950,-. Voor meer informatie over verhuurmogelijkheden via het park verwijzen wij je door naar Waterpark Yn 'e Lijte. Indeling: Entree, keuken, badkamer, drie slaapkamers, woonkamer met eethoek en schuifpui naar terras. Vrijstaande houten berging
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.