About this property

Ben je op zoek naar een plek waar je met familie en vrienden heerlijk kunt ontspannen? Of wil je een recreatiewoning aanschaffen om te verhuren? Dit chalet op Waterpark Yn 'e Lijte in Grou is een uitstekende kans voor beide opties! Dit charmante chalet ligt aan de rand van recreatiepark Yn 'e Lijte en heeft een fijne op het zuiden gelegen tuin. Via het gezellige, zonnige terras heb je toegang tot het chalet, zowel via een aparte deur als via de schuifpui. Stap je via de schuifpui naar binnen, dan kom je direct in de lichte en uitnodigende woonkamer. Hier is ruimte gecreëerd voor zowel een knus zitgedeelte als een sfeervolle eethoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de compleet ingerichte keuken, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast én vaatwasser. Verder zijn er drie comfortabele slaapkamers: één met een tweepersoonsbed, een kamer met twee eenpersoonsbedden en een derde slaapkamer met een stapelbed. Achterin het chalet vind je een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit het chalet stap je zo weer het terras op, waar verschillende fijne zithoekjes zijn gecreëerd. Hier kun je volop genieten van de zon, terwijl je met vrienden of familie borrelt aan de tuintafel of een gezellige barbecue organiseert. Voor wie liever in de schaduw ontspant, zijn er ook genoeg schaduwrijke plekjes in de tuin. De tuin is in 2022 vernieuwd en biedt een moderne onderhoudsvriendelijke uitstraling. Daarnaast is er een handige berging voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Parkeren is geen probleem, want op het perceel is ruimte voor meerdere auto's. Belangrijke kenmerken van het chalet: - Chalet gerenoveerd in 2019 - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren - Onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding - CV-ketel uit 2019 - Parkeerruimte voor meerdere auto's - Nieuw terras aangelegd in 2022 Het chalet is gelegen op recreatiepark Yn 'e Lijte in Grou, een park dat talloze recreatiemogelijkheden biedt voor jong en oud. Kleine kinderen kunnen zich vermaken in de speeltuin en het zwembad, terwijl de liefhebbers van watersport in Grou ook zeker aan hun trekken komen. Zeilen, sloepvaren, suppen..het is hier allemaal mogelijk. In de directe omgeving zijn er tevens schitterende wandel- en fietsroutes, en het gezellige centrum van Grou biedt leuke terrasjes en diverse winkels. Grotere steden zoals Leeuwarden, Heerenveen, Sneek en Drachten zijn ook gemakkelijk te bereiken. Dit chalet wordt verkocht inclusief stoffering en volledige inventaris. Het perceel is in eigendom van recreatiepark Yn 'e Lijte en de jaarlijkse huur voor 2024 bedraagt € 4.950,-. Voor meer informatie over verhuurmogelijkheden via het park verwijzen wij je door naar Waterpark Yn 'e Lijte. Indeling: Entree, keuken, badkamer, drie slaapkamers, woonkamer met eethoek en schuifpui naar terras. Vrijstaande houten berging

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

Yn 'e Lijte 1-18, Grou

Grou · Ref BF-3030Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$101,274

View original listing

Bedrooms

Built area

41 m²

Land

294 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$299/night

50% ($150)Brixfox estimate($299/night)200% ($599)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$50,270

Likely range $30,162 – $70,378

Airbnb data$299/night · 60% occupancy

Rental income

$299/night · 60% occ.

$65,589

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 2: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 2: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$108K

+22%

Rental Income

+$235K

Total Position

$343K

+285%

31.0%/yr

Year 10

Capital Value

$132K

+48%

Rental Income

+$506K

Total Position

$638K

+617%

21.8%/yr

Year 20

Capital Value

$195K

+119%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$1.4M

+1453%

14.7%/yr

Year 30

Capital Value

$289K

+224%

Rental Income

+$2.1M

Total Position

$2.4M

+2586%

11.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.