Schuilenburg 2-160, Hindeloopen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Te koop: Luxe 4-persoons vakantiewoning van Just Nature Kies voor de luxe en het comfort van deze prachtige, gelijkvloerse en vrijstaande vakantiewoning, nu nieuw in de verkoop! Dit chalet is stijlvol en duurzaam ingericht met natuurlijke materialen die zorgen voor een warme en ruimtelijke sfeer. Bijzonderheden: • Een gezellige woonkamer met comfortabele zithoek en televisie; • Een moderne open keuken, volledig uitgerust met 4-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser, waterkoker en een filter koffiezetapparaat; • 2 ruime slaapkamers, beide met twee comfortabele eenpersoonsbedden; • Een strakke badkamer met inloopdouche en wastafel; • Een apart toilet voor extra gemak; • Bij verhuur van het chalet is de btw aftrekbaar; • De vraagprijs is exclusief BTW; • De vraagprijs is exclusief grondperceel; Geniet van het buitenleven op het terras met tuinmeubilair. Deze woning wordt compleet gemeubileerd en mét volledige inventaris opgeleverd. Klaar om direct zelf van te genieten of te verhuren! Europarcs Je wordt volledig ontzorgt door deze professionele verhuurorganisatie. Van schoonmaken en grasmaaien tot aan het verzorgen van een fijne vakantie voor de huurder, alles wordt uit uw handen genomen. Neem contact op voor meer informatie. Overigens, er is geen verplichting tot verhuur. De woning kun je dan ook geheel privé gebruiken. Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer! Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht. In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen. Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden. Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen. Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen. Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden.