De Vennen 157, Vlagtwedde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning aan het binnenmeer! Gerenoveerde vrijstaande woning, gelegen aan De Vennen 157 te Vlagtwedde, op het Parc Emslandermeer. Doordat u de woning koopt inclusief de inboedel is deze woning direct te verhuren en voor eigen gebruik te benutten. De woning is op dit moment in de verhuur via Vakantiepark Emslandermeer. Voor meer informatie hierover kunt u zich wenden tot de makelaar. De woning is eventueel te koop te samen met De Vennen 159! DE WONING De woning ligt aan de langste straat van het park en zeer centraal ten opzichte van de faciliteiten, welke op loop/fietsafstand te bereiken zijn, zoals o.a. het hoofdgebouw, restaurant en zwembad. Aan de achterzijde van de woning is er een prachtig uitzicht over het binnenmeer vanaf uw terras en/of de steiger. U komt via de voordeur aan de zijkant van de woning binnen in een ruime hal met aan de rechterzijde de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer met openslaande terrasdeuren naar het terras en een open keuken. De woonkamer ligt aan water/meerzijde, biedt hierdoor een prachtig uitzicht en is heerlijk licht door de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer kunt u via de openslaande deuren naar het overkapte terras. De open keuken is voorzien van o.a. een koelkast, inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Aan de linkerzijde in de hal vindt u de deur naar de badkamer met toilet, bad, inloopdouche, sauna en wastafelmeubel. Direct naast de voordeur treft u de berging met wasmachine-aansluiting en CV opstelling. Via de vaste trap in de hal komt u op de 2e verdieping, waar zich 3 slaapkamers en een 2e badkamer bevinden aan een lange overloop. De slaapkamers zijn allen voorzien van 2 eenpersoonsbedden, waardoor u heerlijk kunt (uit)slapen tijdens uw verblijf. Op de ouderslaapkamer vindt u tevens een tweede televisie. De badkamer op de verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douchecabine. Aan de buitenzijde van de woning ziet u een ruime tuin, er zijn 2 eigen parkeerplaatsen en een steiger aan het binnenmeer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen waardoor er weinig onderhoud aan de buitenzijde van de woning is, ook ideaal voor verhuur. De woning heeft zoveel faciliteiten dat een zorgeloze vakantie geen enkel probleem is en u direct kunt genieten. HET PARK & DE OMGEVING De woning is gelegen op Parc Emslandermeer in één van de mooiste gebieden van Groningen, genaamd Westerwolde. Door de prachtige ligging aan het binnenmeer, met eigen steiger, is deze woning zeer geliefd bij jonge gezinnen, wat de hoofddoelgroep is van dit prachtige park, maar ook bij visfanaten! Het binnenmeer, welke provinciaal gekeurd zwemwater heeft en goede (karper)vismogelijkheden biedt, is het centrale punt van het park en het is gewoon heerlijk genieten van het uitzicht. Parc Emslandermeer beschikt over een subtropisch zwembad. Het zwembad heeft een 25 meter wedstrijd-, peuter-, baby-, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. In het zwembad vindt u ook het saunacomplex waar u tegen betaling gebruik van kunt maken. Bij restaurant Roegh kunt u terecht voor een hapje en drankje en vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over de golfbaan van GC Westerwolde. Op het park zijn voor de kinderen verschillende speeltuinen en er is een jeu de boules baan. Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen). De huidige eigenaar verhuurd op dit moment de woning voor toeristische en/of langverblijven via Vakantiepark Emslandermeer. Verhuur is eventueel ook mogelijk via Bungalowpark Emslandermeer (Emsland Verhuur) en via VBN-Karperbungalow Nederland. Meer informatie over de verhuur en het gebruik als tweede woning kunt u opvragen via ons makelaarskantoor. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving. Vlagtwedde heeft alles wat men nodig heeft voor handen, er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme, zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen. Kom langs en laat u verrassen door deze prachtige locatie! Hieronder een kleine opsomming van bijzonderheden; • Ruime woning aan het binnenmeer gelegen • Vrijstaand • Ingericht voor 6 personen • Gerenoveerd • Goed rendement • Kunststof kozijnen • Prachtig uitzicht • 2e badkamer op verdieping • Overkapping