Ridderstee 217, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabele 8-persoons vakantievilla op Ridderstee Ouddorp Duin, gelegen op een ruim perceel van 489 m² met 111 m² woonoppervlakte. Deze moderne en gasvrije villa biedt een ideale mix van rust, comfort en een uitstekende ligging op loopafstand van het strand en de Noordzee. INDELING Bij binnenkomst vind je een lichte woonkamer met een moderne open keuken, compleet met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een Nespresso-machine en een vaatwasser. De keuken biedt uitzicht op het ruime houten vlonderterras en de tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is een separaat toilet en technische ruimte met warmtepomp aanwezig. De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers met luxe boxspringbedden. De ouderslaapkamer heeft een eigen flatscreen-tv. Verder zijn er twee moderne badkamers, beiden uitgerust met regendouches en een extra toilet op de overloop. Buiten is het vlonderterras voorzien van een schaduwdoek, een houten tafel met stoelen en comfortabele zitstoelen, ideaal om te genieten van de omgeving en de buitenlucht. Daarnaast beschikt de woning ook nog een berging van 6 m², ideaal voor de fietsen of eventuele watersport spullen! RIDDERSTEE OUDDORP DUIN Dit vakantiepark, geopend in 2019, ligt in een prachtig duinlandschap op de grens van Zuid-Holland en Zeeland. Met 104 vakantiehuizen biedt het park een perfecte setting voor gezinnen en watersportliefhebbers. De nabijheid van de Brouwersdam en het Grevelingenmeer biedt volop mogelijkheden voor activiteiten op en rond het water. Ook zijn er speelplaatsen en een binnenspeeltuin voor kinderen. COMFORT EN DUURZAAMHEID De woning is volledig gasloos en duurzaam gebouwd met natuurlijke materialen die harmoniëren met het kenmerkende duinlandschap. De grote raampartijen en het houten terras zorgen voor een perfecte balans tussen binnen en buiten. Daarnaast is er Wi-Fi aanwezig zodat je verbonden blijft tijdens je verblijf. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en moderne afwerking; - Gasvrij en duurzaam; - Nabij strand en duinen; - Inclusief Wi-Fi en moderne voorzieningen; - Beheerde verhuuropties beschikbaar; - Vraagprijs is inclusief inventaris en exclusief BTW. Benieuwd naar deze prachtige vakantiewoning? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de rust en het comfort van Ridderstee Ouddorp Duin! Overdrachtsbelasting Als u in Nederland een stuk grond of een pand koopt, betaalt de koper overdrachtsbelasting. U betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken, zoals erfpachtrecht. De erfpachtcanon dient te worden gekapitaliseerd en wordt meegenomen bij de berekening van de overdrachtsbelasting, dit berekend de notaris. Hoe hoog het tarief van de overdrachtsbelasting hangt van verschillende factoren af. Disclaimer Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Bezuijen Bemiddeling, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Meer over hoe wij omgaan met persoonsgegevens leest u in onze privacybeleid op onze website.