Verlengde Vennen 30, Vlagtwedde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning met sauna op het mooiste plekje aan het kanaal! De vrijstaande recreatiewoning is gelegen aan Verlengde Vennen 30 te Vlagtwedde, op Parc Emslandermeer. De woning is uniek vanwege zijn prachtige ligging op een ruim perceel, aan het water en is voorzien van goede isolatie, heeft een slaap- en badkamer op de begane grond. De woning ligt op de 3e fase van dit park op een van de rustigste en zeker de mooiste locatie. Heerlijk genieten van het uitzicht op het kanaal omringd door veel groen vanaf je eigen overkapte terras. DE WONING: Je komt via de voordeur aan de zijkant van de woning binnen in een ruime hal met aan de linkerzijde de trap naar de verdieping en voor u de deur naar de ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het overkapte terras, een open keuken en de deur naar de slaapkamer met badkamersuite. De woonkamer kijkt uit over het kanaal en biedt hierdoor een prachtig uitzicht. Door de vele raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken is voorzien van o.a. een koelkast, kookplaat, magnetron, oven en vaatwasser. De badkamer en suite op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en infrarood sauna. Aan de rechterzijde in de hal vindt je de deur naar het toilet en de meterkast. Onder de trap is een kastruimte gecreëerd. Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar zich 2 ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging met CV opstelling en wasmachine(aansluiting) bevinden aan een lange overloop. In de badkamer op deze verdieping vindt je een toilet, bad en wastafel. Buiten kun je genieten van een ruime tuin, er is eigen parkeergelegenheid en een steiger aan het kanaal. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, waardoor er weinig onderhoud aan de buitenzijde van de woning is, ook ideaal eventueel voor verhuur. BIJZONDERHEDEN • Ruime woning aan het kanaal gelegen • Vrijstaand • Uniek uitzicht • Goed rendement mogelijk • Kunststof kozijnen • Rustig gelegen • 2e badkamer op verdieping • Steiger • Overkapping • Sauna BELANGRIJK OM TE WETEN: U kunt deze woning verhuren via VBN-Karperbungalow Nederland, Summio Vakantiepark Emslandermeer of Bungalowpark Emslandermeer (Emsland Verhuur). Meer informatie over de verhuur en het gebruik als tweede woning kunt u opvragen via ons makelaarskantoor. Parc Emslandermeer beschikt over een subtropisch zwembad. Het zwembad heeft een 25 meter wedstrijd-, peuter-, baby-, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. In het zwembad vindt u ook het saunacomplex waar u tegen betaling gebruik van kunt maken. Bij restaurant Nuver kunt u terecht voor een hapje en drankje en vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over de golfbaan van GC Westerwolde. Op het park zijn voor de kinderen verschillende speeltuinen en er is een jeu de boules baan. Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen). De woning is gelegen op Parc Emslandermeer, in één van de mooiste gebieden van Groningen, genaamd Westerwolde. Door de prachtige, rustige ligging aan het kanaal, met eigen steiger, is deze woning zeer geliefd bij rustzoekers, vaarliefhebbers en visfanaten! Vlagtwedde heeft alles wat men nodig heeft. Er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme. Zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving. Kom langs en laat u verrassen door deze prachtige locatie!