Dorpsstraat 31-1, Hoorn (FR)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP: Sfeervol en comfortabel 6- tot 8-persoons vakantiehuis ‘De Sjouw’, gelegen in het karakteristieke dorp Hoorn. In het charmante Hoorn, direct achter het oudste kerkje van Terschelling en aan de rand van het Hoornse bos, bevindt zich dit karaktervolle en goed onderhouden vakantiehuis. Op korte afstand, circa 2 kilometer, ligt het uitgestrekte Noordzeestrand, waardoor natuur, rust en recreatie hier op harmonieuze wijze samenkomen. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en kenmerkt zich door een warme, uitnodigende sfeer. De comfortabele zithoek rondom de houtkachel zorgt voor een aangename plek om te ontspannen, zowel in de zomer als tijdens de koudere maanden. De aangrenzende gesloten keuken sluit hier praktisch op aan en is volledig uitgerust met moderne voorzieningen, waardoor het huis geschikt is voor zowel eigen gebruik als verhuur. ‘De Sjouw’ beschikt over vier slaapkamers, wat het geheel geschikt maakt voor gezelschappen tot acht personen. Op de begane grond bevindt zich één slaapkamer, wat extra comfort biedt, bijvoorbeeld voor gasten die minder goed ter been zijn. De drie overige slaapkamers zijn gesitueerd op de verdieping, waar zich tevens de badkamer bevindt. Deze is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad en toilet. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet aanwezig in de hal, direct naast de slaapkamer. Rondom de woning ligt een besloten tuin met terras, waar in alle rust genoten kan worden van het buitenleven. De tuin biedt voldoende privacy en vormt een prettige plek om te ontspannen na een dag op het eiland. Parkeergelegenheid is aanwezig direct bij de woning, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak. De ligging, nabij bos, strand en het pittoreske dorpscentrum van Hoorn, maakt dit vakantiehuis tot een aantrekkelijke uitvalsbasis op Terschelling. Zowel voor eigen recreatief gebruik als voor verhuur biedt ‘De Sjouw’ een uitstekende combinatie van comfort, sfeer en locatie. Indeling De woning is zowel via een entree aan de westzijde te betreden als via de hoofdingang aan de zuidzijde. Via de ingang aan de zuidzijde betreedt u de woning in een hal/tochtportaal die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de hal en de keuken met de entree aan de westzijde. De hal biedt toegang tot de trapopgang, slaapkamer en separaat toilet Hal/Tochtportaal, afmeting ca. 1.15 x 1.30 m Woonkamer, afmeting ca. 7.35/3.65 x 7.85/4.50 m Keuken, afmeting ca. 3.65 x 1.70 m Hal, afmeting ca. 3.45 x 2.40 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.50 x 1.90 m Toilet, afmeting ca. 1.25 x 0.90 m Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. Overloop, afmeting ca. 5.40 x 0.90 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 4.40 x 2.30 m (op schothoogte 1.50 m gemeten) Slaapkamer (3), afmeting ca. 3.00 x 2.30 m (op schothoogte 1.50 m gemeten) Slaapkamer (4), afmeting ca. 2.95 x 2.15 m (op schothoogte 1.50 m gemeten) Badkamer, afmeting ca. 2.30 x 2.05 m (op schothoogte 1.50 m gemeten) Technische ruimte, afmeting ca. 1.70 x 1.15 m (op schothoogte 1.50 m gemeten) Tweede verdieping Toegankelijk via een losse trap is een compacte bergzolder te bereiken. Tuin Aan de westzijde bevindt zich de tuin met aangelegd terras en entree naar de woning. Bijzonderheden * Vanwege de lopende verhuur van deze vakantiewoning dienen reeds geboekte perioden te worden gerespecteerd. * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * De woning wordt geleverd inclusief inventaris. * Bezichtigingen op afspraak. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar