Kabbelaarsbank 3-17, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabel appartement met uitzicht op de jachthaven en volop (water)sportmogelijkheden! Dit ruime en sfeervolle appartement, geschikt voor zes personen, bevindt zich op een unieke locatie direct aan jachthaven Marine Port Zélande. Hier geniet je van de perfecte mix van strand, natuur en actieve (water)sport, terwijl je ook heerlijk kunt ontspannen. INDELING Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal met een apart toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime, volledig uitgeruste keuken, die is gebouwd in een gezellig hoekje waar voor nu ook de wijnkoeling staat maar uiteraard ook een mooie ruimte voor bijvoorbeeld een koffiehoekje. De gezellige woonkamer biedt een comfortabele zithoek, een royale eettafel en grote ramen met een prachtig uitzicht op de jachthaven. Hier is het heerlijk ontspannen met een goed boek, een spelletje of een gezellige diner. Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdbadkamer biedt zowel een ligbad als een douche, dubbele wastafels en een toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dit maakt het appartement perfect voor gezinnen of kleine groepen die behoefte hebben aan comfort en privacy. Het appartement beschikt over twee zonnige terrassen, waardoor je altijd wel een plekje uit de wind vindt om heerlijk te zitten. Dankzij de indeling en de ligging naast Center Parcs Port Zélande is dit appartement ideaal voor gezinnen met kinderen. Maak gebruik van de vele faciliteiten en activiteiten in het nabij gelegen park, zoals het tropische zwembad (tegen betaling). Hier is voor iedereen wat te beleven! De maandelijkse VvE kosten voor het appartement bedraagt ca. € 243,-. OMGEVING De ligging van het appartement is werkelijk uniek. Op korte loopafstand vind je zowel het Grevelingenmeer als het uitgestrekte Noordzeestrand. Spot zeehonden vanaf de Brouwersdam, geniet van watersportactiviteiten of maak een heerlijke wandeling langs het strand. In de omliggende dorpen, zoals Ouddorp, Renesse en Brouwershaven, kun je genieten van gezellige winkels en uitstekende restaurants met lokale specialiteiten. De stranden bieden ook diverse uitnodigende strandtenten zoals Strandclub Zee, Natural High, Brouw etc. waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht. GARAGE & PARKEREN Indien gewenst kan de naastgelegen garage samen met het appartement verkocht worden. De garage is niet in de vraagprijs inbegrepen (!) en de garage wordt niet los aangeboden. De maandelijkse VvE bijdrage voor de garage is ca. € 26,50. Je kunt gemakkelijk parkeren op het terrein. Bij aankomst kun je kort voor het appartement stoppen om in- en uit te laden. Daarna parkeer je op de ruime algemene parkeerplaats, die bereikbaar is via een slagboom met kentekenregistratie. Wil jij wakker worden met uitzicht op de haven en een wereld van natuur en activiteiten binnen handbereik? Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt voor een onvergetelijk verblijf! We zien je graag aan de Kabbelaarsbank 3 17.