Tienelsweg 37-105, Zuidlaren
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZuidlaren · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande houten recreatiewoning met berging en carport op recreatieterrein “De Vijftig Bunder” Op een prachtig gelegen recreatieterrein nabij Zuidlaren, midden in het groen en met uitzicht op uitgestrekte natuurgebieden, staat deze vrijstaande houten recreatiewoning uit 2010. Deze comfortabele woning combineert rust, ruimte en modern wooncomfort en vormt daarmee een ideale plek voor recreatief verblijf. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: direct toegang tot wandel- en fietsroutes door onder meer natuurgebied De Vijftig Bunder en het karakteristieke stroomdallandschap van de Drentsche Aa. Ook het gezellige centrum van Zuidlaren met diverse winkels, restaurants en voorzieningen ligt op korte afstand. Voor liefhebbers van water en recreatie bevindt het Zuidlaardermeer zich eveneens in de nabije omgeving. Bij deze recreatiewoning is een overgangsrecht van toepassing. De gemeente heeft goedkeuring verleend voor jaarrond recreatiegebruik zonder onderbreking op dit specifieke object. Dit recht wordt overgedragen aan de toekomstige gebruiker. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van fonteintje. Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Open keuken uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, magnetron en afzuigkap. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche en radiator. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met vaste kast. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is aangepast en momenteel ingericht als praktische wasruimte met vaste trap naar de verdieping. Verdieping Ruime open verdieping met laminaatvloer en opstelling van de cv-installatie. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of werkplek. Tuin Rondom de woning ligt een groene, open tuin met veel privacy en een natuurlijke uitstraling. Daarnaast beschikt het perceel over een veranda, een houten berging met elektra en een carport. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden: - Vrijstaande houten recreatiewoning (bouwjaar 2010) - Volledig geïsoleerd - Voorzien van HR++ beglazing - Omringd door bos en natuur - Veranda aanwezig - Houten berging/tuinhuis met elektra - Carport - Grondwaterput aanwezig - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Goede staat van onderhoud - Aanvaarding in overleg Recreatievereniging “De Vijftig Bunder”: - Nieuwe leden worden pas toegelaten na akkoord van de vereniging - Eenmalig entreegeld van €2.000,- - Jaarlijkse contributie van €660,- - Nutsvoorzieningen (gas, water, elektra via eigen meters, Ziggo aansluiting en afval) worden collectief geregeld - De woning mag per jaar tot 6 weken verhuurd worden - Honden en katten zijn niet toegestaan Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Recreatie
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.