Boslaan 1-R185, Gramsbergen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande vakantiewoning in bosrijk Gramsbergen! Deze vrijstaande gerenoveerde woning is gelegen aan Boslaan 1-R185 te Gramsbergen, op het vakantiepark ‘t Hooge Holt en is de afgelopen jaren via het park verhuurd. Het vakantiepark ligt aan de rand van Gramsbergen in de mooie Overijsselse gemeente Hardenberg. Door de prachtige ligging aan het water en de vele voorzieningen voor kinderen is deze woning zeer geliefd bij jonge gezinnen, wat de hoofddoelgroep is van dit prachtige park! DE WONING: U komt via de voordeur binnen in een ruime hal. Recht tegenover de voordeur zit de deur naar de ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras. Uniek aan deze woning is het prachtige uitzicht vanuit de woonkamer over het water, het terras op het zuiden en de heerlijke open haard voor de koude winterdagen. In de woonkamer met veel privacy is een gezellige sfeer gecreëerd door het moderne interieur en de openhaard. De open keuken is o.a. voorzien van een keramische kookplaat, combimagnetron, inbouw vaatwasser en een koel/vries combinatie. In de woonkamer vinden we ook de trap die toegang geeft tot de bovenverdieping. Aan de linkerzijde in de hal vinden we de slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en aan de rechterzijde de deuren naar het toilet en de badkamer. De badkamer is modern (gerenoveerd) en voorzien van een bad, aparte douche en wastafelmeubel. De berging met wasmachine, droger, Cv-installatie en de meterkast bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn buitenom bereikbaar. Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de tweede verdieping waar zich twee ruime slaapkamers bevinden aan een overloop. Alle slaapkamers zijn voorzien van boxspringbedden, waardoor je heerlijk kunt (uit)slapen tijdens uw verblijf. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. Rondom de woning is een ruime tuin met terras aan het water en op het zuiden. De woning is o.a. voorzien van 18 zonnepanelen, kunststof kozijnen, dubbelglas, elektrische verwarming en een parkeergelegenheid nabij de woning. BIJZONDERHEDEN • Geheel goed onderhouden bungalow • Vrijstaand • Wifi (gratis) • Badkamer met bad en aparte douche op begane grond • Slaapkamer op begane grond • Balkon • Terras/tuin met tuinmeubilair • Uitzicht over water • Parkeerplaatsen (na)bij de woning • Keuken met o.a. combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat • Inclusief complete inventaris • Rustig gelegen • Wasmachine en droger in berging • Goed rendement mogelijk • Zonnepanelen 18x • Elektrische verwarming • Houtkachel De woning wordt aangeboden inclusief de complete inventaris. Kortom, de woning is van alle gemakken voorzien voor een zorgeloze vakantie. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op met ons kantoor! HET PARK EN ZIJN OMGEVING Vakantiepark 't Hooge Holt biedt diverse faciliteiten voor een ontspannen vakantie voor jong en oud. Door het ruime aanbod van faciliteiten is er voor ieder wat wils. Activiteiten voor kinderen, een binnen- en buitenzwembad, een kapsalon, bowlingbaan, kinderanimatie, midgetgolfbanen, kinderboerderij, fietsenverhuur, verscheidene horecagelegenheden en nog veel meer. Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik (tweede woning, recreatief wonen). Het dorp Gramsbergen ligt tussen het Overijsselse Hardenberg en het Drentse Coevorden, aan de rand van het Nederlandse- en Duitse Vechtdal. Het gebied leent zich uitstekend voor prachtige wandel- en fietstochten. Tevens zijn er een aantal bezienswaardigheden die de moeite waard zijn, zoals de Mommeriete Brouwerij, Mad Monkey Jungle, de Vijvertuinen, Ponypark City in Slagharen, de Höfke- en Stephaneskerk en het Stedelijk Museum Coevorden. Gramsbergen is een plaats in de provincie Overijssel, gelegen tussen het Overijsselse Hardenberg en het Drentse Coevorden, aan de rand van het Nederlandse- en Duitse Vechtdal. Het leent zich uitstekend voor prachtige wandel- en fietstochten. Tevens zijn er een aantal bezienswaardigheden die de moeite waard zijn, zoals de Mommeriete Brouwerij, Mad Monkey Jungle, de Vijvertuinen, Ponypark City, de Höfke- en Stephaneskerk, Slagharen en het Stedelijk Museum Coevorden. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving!