Noordzee Boulevard 2, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige 5-persoons vakantiewoning gelegen op loopafstand van het Noordzeestrand! Op het populaire familiepark Noordzee Résidence de Banjaard in Kamperland is deze halfvrijstaande vakantiewoning met 3 slaapkamers en met een eigen uitkijktoren gelegen. De woning is gelegen op een centrale plek in het park direct aan de vijver, waar de eendjes zo aan u voorbij zwemmen. In de omsloten tuin en terras is het heerlijk genieten van de zon onder de overkapping. De locatie is uniek, tussen de Oosterschelde en het Veerse Meer en op loopafstand van het schoonste strand van Nederland, het Noordzeestrand. Diverse watersportmogelijkheden liggen hier op steenworp afstand. Tijdens elk seizoen kun je hier genieten van de rust en de ruimte tijdens een wandeling of fietstocht. Ook de kinderen gaan zich niet vervelen. Het park biedt vele faciliteiten zoals o.a. restaurant, supermarkt, bar, fietsenverhuur, speeltuin, tennisbaan en eigen zwembad en in de zomer ook een animatieteam. De steden Veere, Middelburg en Zierikzee bereikt u binnen ca. 15 autominuten. De woning kan men aanwenden voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie van beide. De aankoop is inclusief inventaris. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je terecht in een ruime hal van waaruit toegang is tot de berging, het toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer biedt een lichte en open ruimte. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is de veranda te bereiken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en 1 badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, wastafel en een toilet. In één van de slaapkamers is nog een vlizo trap aanwezig welke leidt tot de zolderruimte. Zolder: Door middel van een vlizo trap is de zolderruimte te bereiken, van waaruit u in de uitkijktoren de gehele omgeving kunt bekijken. Tuin: De heerlijke voor-, zij- en achtertuin geeft de ultieme mogelijkheid om te genieten van de vele zonuren in Zeeland. Aan de voorzijde van de woning is parkeren op eigen terrein mogelijk. Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke veranda aangebouwd. In de achtertuin is een berging aanwezig. De achtertuin is op het westen gesitueerd en is betegelt. Algemeen: Energielabel C Woonoppervlakte ca. 100 m² Bouwjaar 1998 Goede verhuurmogelijkheden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. ### Schönes 5-Personen-Ferienhaus in Gehweite zum Nordseestrand! Im beliebten Familienpark Noordzee Résidence de Banjaard in Kamperland finden Sie dieses Doppelhaus mit 3 Schlafzimmern und einem eigenen Wachturm. Das Haus liegt an zentraler Stelle im Park, direkt am Teich, wo die Enten direkt an Ihnen vorbeischwimmen. Im umzäunten Garten und auf der Terrasse können Sie die Sonne unter dem Vordach genießen. Die Lage ist einmalig, zwischen Oosterschelde und Veerse Meer und in Laufnähe zum saubersten Strand der Niederlande, dem Nordseestrand. Verschiedene Wassersportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Zu jeder Jahreszeit können Sie die Ruhe und Weite bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour genießen. Auch die Kinder werden sich nicht langweilen. Der Park bietet viele Einrichtungen wie Restaurant, Supermarkt, Bar, Fahrradverleih, Spielplatz, Tennisplatz und ein eigenes Schwimmbad und im Sommer auch ein Animationsteam. Die Städte Veere, Middelburg und Zierikzee sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie kann für die eigene Freizeitgestaltung, die Vermietung oder eine Kombination aus beidem genutzt werden. Der Kauf beinhaltet das Inventar. Grundriss Erdgeschoss: Beim Betreten befindet man sich in einem geräumigen Flur, von dem aus man Zugang zum Abstellraum, zur Toilette und zum Wohnzimmer hat. Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen hellen und offenen Raum. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Durch die Flügeltüren gelangt man auf die Veranda. Erster Stock: Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. In einem der Schlafzimmer gibt es eine weitere Treppe, die zum Dachboden führt. Dachboden: Über eine Wendeltreppe erreicht man den Dachboden, von dem aus man das gesamte Gebiet im Aussichtsturm überblicken kann. Garten: Der schöne Vorder-, Seiten- und Hintergarten bietet die ultimative Möglichkeit, die vielen Sonnenstunden in Zeeland zu genießen. An der Vorderseite des Hauses können Sie vor Ort parken. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine schöne Veranda. Im hinteren Garten befindet sich ein Schuppen. Der Hinterhof befindet sich im Westen. Allgemeines: Energielabel C Wohnfläche ca. 100 m² Erbaut im Jahr 1998 Gutes Vermietungspotenzial Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.