Proefpolder 383, Andijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Proefpolder 383, Andijk Deze fijne, stenen bungalow is volledig uitgerust en biedt alles wat u nodig heeft voor een zorgeloos verblijf. Hier vindt u een ruime, lichte woonkamer, een nette keuken, twee comfortabele slaapkamers en een privéterras waar u kunt genieten van de groene omgeving. Of u nu een korte vakantie wilt boeken of een langere tijd wilt blijven, deze vakantiewoning biedt een comfortabel thuis voor elke gelegenheid. De bungalow bevindt zich op recreatiepark Het Grootslag in Andijk. De schitterende omgeving van Noord-Holland, met zijn eigen jachthaven en historische charme, ligt dicht bij de cultuurhistorische havenstadjes Medemblik, Hoorn en Enkhuizen. Hier kunt u genieten van rust, ruimte en vrijheid. Bovendien bevindt het recreatiegebied De Vooroever met stranden en een jachthaven zich op loopafstand. Vakantiepark Het Grootslag wordt omringd door water en natuur, wat het ideaal maakt voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van watersport en outdoor-activiteiten. Het park kenmerkt zich door zorgvuldig geplande beplanting, kalme waterpartijen en talrijke faciliteiten, waaronder een zwembad, speeltuin en restaurant. Op het park zijn uitgebreide voorzieningen, zoals een overdekt zwembad, tennisbanen, midgetgolf en fiets- en skelterverhuur (tegen betaling). Voor deze faciliteiten en andere diensten, zoals hegonderhoud en vuilafvoer, betaalt u een bijdrage van ongeveer €861,43 per kwartaal. Verder biedt het park een grote speeltuin, kinderboerderij, bowlingcentrum, mini-manège en een kleine supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Voor een hapje eten kunt u terecht in het parkrestaurant De Polder, de snackbar of het pannenkoekenhuis. Deze bungalow is niet alleen een heerlijke plek om zelf van te genieten, maar biedt ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Kenmerken van de recreatiewoning: Bij binnenkomst vindt u de entree met garderobe. De lichte woonkamer heeft grote ramen en een deur naar de groene tuin. Keuken: Voorzien van alle nodige apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, gootsteen met kraan. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers. Badkamer: Uitgerust met douche, wastafel en toilet. Buitenruimte: De recreatiewoning is omgeven door een royale, groene tuin met volop privacy en ruimte om te ontspannen of te spelen. De bungalow wordt aangeboden inclusief volledig meubilair en inventaris, zoals zichtbaar op de foto’s. U kunt direct intrekken of de verhuur voortzetten! Bijzonderheden: - Recreatieve bestemming. - Goede verhuurmogelijkheden via de verhuurorganisatie van Het Grootslag. - Erfpacht inbegrepen in de kwartaalkosten. - Inclusief huishoudelijk reglement en parkreglement voor de nieuwe eigenaar. Of u nu op zoek bent naar een vakantiewoning of een slimme investering, maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Ik vertel u graag meer over deze leuke recreatiewoning en de mogelijkheden!