Bijsselseweg 3-156, Biddinghuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBiddinghuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€710/yr
The plot is leased rather than owned, at about €710 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €710 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Let op! Deze vraagprijs betreft een "Bieden vanaf vraagprijs". Gelegen op een prachtige vrije locatie met veel privacy aan de rand van Bungalowpark De Bremerberg staat deze recreatiewoning met fraaie aangebouwde serre. Dankzij de serre is een heerlijke lichte en ruime leefruimte ontstaan. De woning beschikt over twee slaapkamers, een open keuken en een badkamer. Daarnaast zijn er een overkapping en een houten berging aanwezig. Het Veluwemeer bevindt zich op slechts 500 meter afstand en het bos ligt direct naast het strand, waardoor natuur en recreatie altijd binnen handbereik zijn. Indeling: Via openslaande deuren komt u in de lichte en sfeervolle serre met laminaatvloer en houtkachel. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met twee dakkoepels. De eetkamer, open keuken en beide slaapkamers zijn voorzien van een Belgisch hardstenenvloer. Vanuit de eetkamer heeft u via schuifdeuren toegang tot de slaapkamers. De open keuken, vernieuwd in 2022 en voorzien van een dakkoepel, beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een toilet, douchecabine, wastafel en elektrische verwarming. Tuin: De rondom gelegen tuin is omsloten door een haag en aangelegd met gazon, beplanting en diverse terrassen. De houten berging is voorzien van een betonvloer, elektra, verwarming, een raam en een opstelplaats voor de cv-ketel. Parkeren kan op een ruime parkeerplaats nabij de bungalow. Bungalowpark De Bremerberg bestaat uit circa 220 recreatiebungalows en biedt diverse voorzieningen, waaronder een verwarmd buitenzwembad, tennisbanen, sportvelden, een speeltuin, speelbos, wasserette, receptie en laadpalen voor elektrische auto's. Dankzij de ligging op korte afstand van het Veluwemeer en het strand is dit een aantrekkelijke locatie voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie van beide. * Bouwjaar 1972 * Serre aangebouwd in 1991 * Serre in 2025 opnieuw gefundeerd * Dakbedekking vernieuwd in 2016 * Boeiboorden zijn in 2026 vervangen en geschilderd * Keukenopstelling uit 2022 * Koelkast en vaatwasser vernieuwd in 2025 * Twee slaapkamers * Verhuur via het park mogelijk * Inventaris en houtkachel kunnen worden overgenomen * Jaarlijkse ledenbijdrage voor parkonderhoud en beheer van € 1.350,- * Erfpacht bijdrage is € 710,- per jaar (eeuwig durend) * Prijs is inclusief verplichte kapitaalstorting aan de Coöperatieve Vereniging € 5.331,92 * Overige informatie op de website van Bremerberg * Makelaardij Van der Linden * Aanvaarding in overleg, kan snel * Bij verkoop hanteren wij een NVM koopakte model 2026 inclusief niet zelfbewoningclausule en asbestclausule Het verkoopproces verloopt in zijn geheel via MOVE.nl en daarmee ook het biedingsproces. Biedingen dienen via MOVE te worden ingediend. U ontvangt op het moment dat u een afspraak voor bezichtiging maakt, inloggegevens voor een MOVE account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.