Verlengde Breevaart 30, Reeuwijk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duurzame en stijlvolle 4-persoons recreatiewoning met directe ligging aan het water. Gelegen op een prachtig park met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. De woning is gesitueerd nabij het centrumgebouw met verschillende voorzieningen zoals een zwembad, binnenspeelzolder, restaurant en winkels. Goede investeringsmogelijkheden op deze absolute toplocatie: een waardevolle investering voor een aantrekkelijk rendement, voor eigen gebruik of een combinatie van beide. Bijzonderheden; - Sfeervolle en duurzame geschakelde recreatiewoning; - Goed rendement middels verhuur via Landal GreenParks; - 4 persoons (type 4C) vakantiewoning; - Tussenwoning; - Gelegen aan het vaarwater richting Reeuwijkse Plassen; - Verkoop inclusief inventaris; - Verwarming via een (lucht)warmtepomp; - Bouwjaar 2016; - Eigen ligplaats; - Gelegen op (eeuwigdurende) erfpacht grond; - Mooie ligging dichtbij het zwembad, centrumgebouw en het natuurspeeleiland; - Let op: getoonde foto's zijn foto's van een vergelijkbare woning type 4C. Verlengde Breevaart betreft een geschakelde/tussenwoning. LANDAL DE REEUWIJKSE PLASSEN: Landal de Reeuwijkse Plassen is een duurzaam vakantiepark (Green Key Gold gecertificeerd). Dit park heeft prachtige faciliteiten, in een groene en waterrijke omgeving met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Het park biedt volop mogelijkheden voor vermaak met o.a. een overdekt zwembad, een natuurspeeltuin, een speelzolder, een bijzondere koffiebar, een ambachtelijke ijssalon, een restaurant en nog veel meer. Ook in de omgeving zijn er volop leuke activiteiten voor het hele gezin mogelijk: dagje fietsen of varen doe je eenvoudig door middel van de boot- en fietsverhuur op het park. Ervaar de harmonie tussen de natuurlijke omgeving middenin het prachtige natuurgebied van Reeuwijk. Gelegen op loopafstand van een zandstrandje het ''Reeuwijkse Hout'' , op fietsafstand van het bruisende leven in de eeuwenoude historisch centrum van Gouda, of beleef onvergetelijke vakanties in uw eigen fijne vakantiehuis. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met garderoberuimte en toilet met fonteintje. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde welke is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en inclusief een eettafel voor 4 personen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met een goed uitzicht op het water en groen. Vanuit hier is er toegang tot het fijne vlonderterras. In het midden van de woonkamer is de open trapopgang gecentreerd, die toegang biedt tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn uitgerust met twee boxspringbedden en kastruimte, en hebben draai/kiepramen met horren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, wastafel met spiegel, wandcloset en een elektrische handdoekradiator. Buitenruimte/perceel: Betreedt het charmante vlonderterras, compleet met een zitje. Vanaf hier is er prachtig uitzicht over water en groen. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je ook nog eens je eigen ligplaats voor een boot en/of sup! Beleef hier de ontspannen dagen aan het water, recht vanaf je eigen terras.