About this property

Duurzame en stijlvolle 4-persoons recreatiewoning met directe ligging aan het water. Gelegen op een prachtig park met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. De woning is gesitueerd nabij het centrumgebouw met verschillende voorzieningen zoals een zwembad, binnenspeelzolder, restaurant en winkels. Goede investeringsmogelijkheden op deze absolute toplocatie: een waardevolle investering voor een aantrekkelijk rendement, voor eigen gebruik of een combinatie van beide. Bijzonderheden; - Sfeervolle en duurzame geschakelde recreatiewoning; - Goed rendement middels verhuur via Landal GreenParks; - 4 persoons (type 4C) vakantiewoning; - Tussenwoning; - Gelegen aan het vaarwater richting Reeuwijkse Plassen; - Verkoop inclusief inventaris; - Verwarming via een (lucht)warmtepomp; - Bouwjaar 2016; - Eigen ligplaats; - Gelegen op (eeuwigdurende) erfpacht grond; - Mooie ligging dichtbij het zwembad, centrumgebouw en het natuurspeeleiland; - Let op: getoonde foto's zijn foto's van een vergelijkbare woning type 4C. Verlengde Breevaart betreft een geschakelde/tussenwoning. LANDAL DE REEUWIJKSE PLASSEN: Landal de Reeuwijkse Plassen is een duurzaam vakantiepark (Green Key Gold gecertificeerd). Dit park heeft prachtige faciliteiten, in een groene en waterrijke omgeving met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Het park biedt volop mogelijkheden voor vermaak met o.a. een overdekt zwembad, een natuurspeeltuin, een speelzolder, een bijzondere koffiebar, een ambachtelijke ijssalon, een restaurant en nog veel meer. Ook in de omgeving zijn er volop leuke activiteiten voor het hele gezin mogelijk: dagje fietsen of varen doe je eenvoudig door middel van de boot- en fietsverhuur op het park. Ervaar de harmonie tussen de natuurlijke omgeving middenin het prachtige natuurgebied van Reeuwijk. Gelegen op loopafstand van een zandstrandje het ''Reeuwijkse Hout'' , op fietsafstand van het bruisende leven in de eeuwenoude historisch centrum van Gouda, of beleef onvergetelijke vakanties in uw eigen fijne vakantiehuis. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met garderoberuimte en toilet met fonteintje. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde welke is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en inclusief een eettafel voor 4 personen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met een goed uitzicht op het water en groen. Vanuit hier is er toegang tot het fijne vlonderterras. In het midden van de woonkamer is de open trapopgang gecentreerd, die toegang biedt tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn uitgerust met twee boxspringbedden en kastruimte, en hebben draai/kiepramen met horren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, wastafel met spiegel, wandcloset en een elektrische handdoekradiator. Buitenruimte/perceel: Betreedt het charmante vlonderterras, compleet met een zitje. Vanaf hier is er prachtig uitzicht over water en groen. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je ook nog eens je eigen ligplaats voor een boot en/of sup! Beleef hier de ontspannen dagen aan het water, recht vanaf je eigen terras.

2-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 5 of 5

Funda

Verlengde Breevaart 30, Reeuwijk

Reeuwijk · Ref BF-2988Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$261,152

View original listing

Bedrooms

Built area

71 m²

Land

71 m²

Brixfox Score 28 · F

Modelled from Airbnb listings we track across Reeuwijk — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Reeuwijk

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$182/night

50% ($91)Brixfox estimate($182/night)200% ($364)

Occupancy

30%

10%Brixfox estimate(30%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$10,135

Likely range $6,081 – $14,190

Airbnb data$182/night · 30% occupancy

Rental income

$182/night · 30% occ.

$19,767

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Reeuwijk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Reeuwijk market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 20: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$279K

+22%

Rental Income

+$47K

Total Position

$327K

+42%

7.3%/yr

Year 10

Capital Value

$340K

+48%

Rental Income

+$102K

Total Position

$442K

+93%

6.8%/yr

Year 20

Capital Value

$503K

+119%

Rental Income

+$239K

Total Position

$742K

+223%

6.0%/yr

Year 30

Capital Value

$744K

+224%

Rental Income

+$424K

Total Position

$1.2M

+409%

5.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.