Jonenweg 5-R114, Giethoorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

UNIEKE combinatie van RECREATIE VILLA met BOTENHUIS! Direct aan vaarwater gelegen unieke recreatie VILLA, type Sloepwoning (slechts 3 op het gehele plan aanwezig) met royaal INPANDIG BOTENHUIS (ca, 5,07 x 10.40), DAKTERRAS, ruim VLONDERTERRAS met AANLEGSTEIGER, tuin en EIGEN PARKEERPLAATSEN. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 602 m² in het recreatieplan 'Bodelaeke'. Het huis is opgeleverd in 2012, is goed geïsoleerd (Energielabel A) en beschikt naast het boothuis over een fantastisch uitzicht en is uitstekend met de auto en per boot bereikbaar. Het geheel is gelegen op het zuiden en op steenworp afstand van het natuurgebied het Nationaal Park 'Weerribben-Wieden' en biedt u vanaf het in 2021 aangelegde vlonderterras een prachtig zicht op onder andere de zonsondergang. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de 1e verdieping, bijkeuken met opstelplaats t.b.v. witgoed, boothuis (ca. 5,07x10,40) met steiger en elektrische roldeur. 1e verdieping: Overloop, toilet met wand closet en fontein, woonkamer met een in 2021 geplaatste gashaard. Door de heerlijke glaspartij in de (schuif)pui tussen de woonkamer en het dakterras is er veel lichtinval en kunt u genieten van mooie vergezichten. Het aangrenzende zonneterras is ca. 20 m² groot. In de woonkamer is een open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een combi magnetron/oven. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een douche, wand closet, wastafel en radiator. Verzorgde tuin met groot vlonderterras, aanlegsteiger, gazon en parkeerplaatsen. Het dakterras en het vlonderterras, zijn op het zuiden gesitueerd en van hieruit heeft u een prachtig weids uitzicht. Bijzonderheden woning: • Top ligging nabij mooiste meren van Giethoorn. • Unieke combinatie van boothuis en recreatiewoning! • Aantrekkelijk voor watersporters, natuurliefhebbers en rustzoekers. • Aan diep vaarwater en staande mastroute. • Een ruim perceel van 602 m². • Goed onderhouden en in 2021 voorzien van een gashaard en een groot vlonder-terras. • Trap renovatie uitgevoerd in 2021. • Het geheel is instap klaar (exclusief inventaris). • Geen BTW van toepassing. • Verhuur mogelijkheden door een professionele verhuurorganisatie, of toch liever volledig eigen gebruik? wij informeren u graag over de mogelijkheden. Het geheel is op korte afstand van de Overijsselse meren 'De Beulaker' en 'De Belter' gelegen, welke bij uitstek ideaal zijn voor watersporters. Giethoorn is onderdeel van de Gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als 'het Venetië van het Noorden'. Het dorp ligt ingesloten tussen het Nationaal Park 'Weerribben-Wieden'. Giethoorn heeft een supermarkt, diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (11 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, bioscopen en poliklinieken van ziekenhuizen en een ziekenhuis. Bijzonderheden verhuur: - Geen huisdieren toegestaan. - Niet roken in de woning. - Huurprijs is exclusief energielasten en gemeentelijke belastingen. - De woning is per direct te huur. - Kandidaten moeten kunnen aantonen dat zij tijdelijke woonruimte zoeken Ervaar de combinatie van een recreatiewoning met een botenhuis, een fantastische ligging, de luxe in deze recreatiewoning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Kortom echt een plek waar de watersporter en/of natuur liefhebber zijn geluk niet op kan!