About this property

UNIEKE combinatie van RECREATIE VILLA met BOTENHUIS! Direct aan vaarwater gelegen unieke recreatie VILLA, type Sloepwoning (slechts 3 op het gehele plan aanwezig) met royaal INPANDIG BOTENHUIS (ca, 5,07 x 10.40), DAKTERRAS, ruim VLONDERTERRAS met AANLEGSTEIGER, tuin en EIGEN PARKEERPLAATSEN. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 602 m² in het recreatieplan 'Bodelaeke'. Het huis is opgeleverd in 2012, is goed geïsoleerd (Energielabel A) en beschikt naast het boothuis over een fantastisch uitzicht en is uitstekend met de auto en per boot bereikbaar. Het geheel is gelegen op het zuiden en op steenworp afstand van het natuurgebied het Nationaal Park 'Weerribben-Wieden' en biedt u vanaf het in 2021 aangelegde vlonderterras een prachtig zicht op onder andere de zonsondergang. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de 1e verdieping, bijkeuken met opstelplaats t.b.v. witgoed, boothuis (ca. 5,07x10,40) met steiger en elektrische roldeur. 1e verdieping: Overloop, toilet met wand closet en fontein, woonkamer met een in 2021 geplaatste gashaard. Door de heerlijke glaspartij in de (schuif)pui tussen de woonkamer en het dakterras is er veel lichtinval en kunt u genieten van mooie vergezichten. Het aangrenzende zonneterras is ca. 20 m² groot. In de woonkamer is een open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een combi magnetron/oven. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een douche, wand closet, wastafel en radiator. Verzorgde tuin met groot vlonderterras, aanlegsteiger, gazon en parkeerplaatsen. Het dakterras en het vlonderterras, zijn op het zuiden gesitueerd en van hieruit heeft u een prachtig weids uitzicht. Bijzonderheden woning: • Top ligging nabij mooiste meren van Giethoorn. • Unieke combinatie van boothuis en recreatiewoning! • Aantrekkelijk voor watersporters, natuurliefhebbers en rustzoekers. • Aan diep vaarwater en staande mastroute. • Een ruim perceel van 602 m². • Goed onderhouden en in 2021 voorzien van een gashaard en een groot vlonder-terras. • Trap renovatie uitgevoerd in 2021. • Het geheel is instap klaar (exclusief inventaris). • Geen BTW van toepassing. • Verhuur mogelijkheden door een professionele verhuurorganisatie, of toch liever volledig eigen gebruik? wij informeren u graag over de mogelijkheden. Het geheel is op korte afstand van de Overijsselse meren 'De Beulaker' en 'De Belter' gelegen, welke bij uitstek ideaal zijn voor watersporters. Giethoorn is onderdeel van de Gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als 'het Venetië van het Noorden'. Het dorp ligt ingesloten tussen het Nationaal Park 'Weerribben-Wieden'. Giethoorn heeft een supermarkt, diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (11 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, bioscopen en poliklinieken van ziekenhuizen en een ziekenhuis. Bijzonderheden verhuur: - Geen huisdieren toegestaan. - Niet roken in de woning. - Huurprijs is exclusief energielasten en gemeentelijke belastingen. - De woning is per direct te huur. - Kandidaten moeten kunnen aantonen dat zij tijdelijke woonruimte zoeken Ervaar de combinatie van een recreatiewoning met een botenhuis, een fantastische ligging, de luxe in deze recreatiewoning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Kortom echt een plek waar de watersporter en/of natuur liefhebber zijn geluk niet op kan!

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 5 of 5

Funda

Jonenweg 5-R114, Giethoorn

Giethoorn · Ref BF-2979Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$545,061

View original listing

Bedrooms

Built area

96 m²

Land

602 m²

Brixfox Score 56 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Giethoorn — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Giethoorn

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$251/night

50% ($126)Brixfox estimate($251/night)200% ($503)

Occupancy

48%

10%Brixfox estimate(48%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$23,438

Likely range $14,062 – $32,813

Airbnb data$251/night · 48% occupancy

Rental income

$251/night · 48% occ.

$44,111

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Giethoorn.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Giethoorn market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 18: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$583K

+22%

Rental Income

+$109K

Total Position

$692K

+44%

7.6%/yr

Year 10

Capital Value

$709K

+48%

Rental Income

+$236K

Total Position

$945K

+97%

7.0%/yr

Year 20

Capital Value

$1.0M

+119%

Rental Income

+$553K

Total Position

$1.6M

+235%

6.2%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$980K

Total Position

$2.5M

+429%

5.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.