Helmgras 21, Kamperland

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande vakantiewoning in een prachtige omgeving! Helmgras 21 in Kamperland biedt ruimte, comfort en een geweldige locatie. Deze vrijstaande vakantiewoning bevindt zich op het goed onderhouden vakantiepark Noordzee Residence de Banjaard. Dit park staat bekend om zijn rust, ruime opzet en uitstekende voorzieningen, zoals: een restaurant, supermarkt en diverse recreatiemogelijkheden. Een ideale plek voor een tweede woning of verhuurobject. De woning ligt op loopafstand van het Banjaardstrand, een van de mooiste en schoonste stranden van Nederland. In de directe omgeving zijn er tal van fiets- en wandelroutes. Steden zoals Middelburg en Goes zijn goed bereikbaar, en de A58 zorgt voor een uitstekende verbinding met de Randstad. Type van de woning is Duinvliet en de uitvoering ervan is Kindervilla. De woning is voorzien van het energielabel B en heeft een woonoppervlakte van ca. 85 m². Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast en toilet met fonteintje kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De toilet is in 2024 geheel gerenoveerd. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zo is er onder andere een combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin, waar je geniet van privacy en rust. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en plek voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is een deur naar de zijtuin. Eerste verdieping Via een vaste trap in de woonkamer wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met voldoende lichtinval. De badkamer welke in 2024 geheel gerenoveerd is, is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van een onderhoudsvrij hekwerk. De oprijlaan naast de woning biedt plaats aan zeker twee auto's. Het perceel beslaat 404 m² en biedt rondom de woning een groene tuin. Er is voldoende ruimte voor een terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde berging is van onderhoudsvriendelijk kunststof en is geïsoleerd. Algemeen Energielabel B Oplaadpunt voor elektrische auto’s aanwezig 6 zonnepanelen aanwezig Woonoppervlakte ca. 85 m² Perceeloppervlakte ca. 404 m² In 2024 geheel gerenoveerde toilet en badkamer Gelegen op loopafstand van het Noordzeestrand De woning is geheel gemeubileerd en wordt inclusief inventaris verkocht Woning is verhuur gereed volgens eisen van de Roompot Goede verhuurmogelijkheden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehendes Ferienhaus in schöner Umgebung! Helmgras 21 in Kamperland bietet Platz, Komfort und eine tolle Lage. Dieses freistehende Ferienhaus befindet sich im gut gepflegten Ferienpark Noordzee Residence de Banjaard. Dieser Park ist bekannt für seine Ruhe, die geräumige Anlage und die guten Einrichtungen, wie z.B. ein Restaurant, einen Supermarkt und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Ein idealer Ort für einen Zweitwohnsitz oder ein Mietobjekt. Das Objekt ist nur wenige Gehminuten vom Banjaardstrand entfernt, einem der schönsten und saubersten Strände der Niederlande. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege. Städte wie Middelburg und Goes sind leicht zu erreichen, und die A58 bietet eine hervorragende Anbindung an die Randstad. Der Typ der Immobilie ist Duinvliet und seine Version ist Kindervilla. Die Immobilie hat das Energielabel B und hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm. Es gibt 6 Sonnenkollektoren und eine Ladestation für ein Elektroauto. Grundriss Erdgeschoss Durch den Eingang mit Zählerschrank und Toilette mit Handwaschbecken gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Die Toilette wurde im Jahr 2024 komplett renoviert. Die Küche ist praktisch eingerichtet und mit den notwendigen Geräten ausgestattet, darunter ein Kombi-Ofen und eine Spülmaschine. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch Flügeltüren in den sonnigen Garten, wo man Privatsphäre und Ruhe genießen kann. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Elektrogeräte. Von der Spülküche aus gibt es eine Tür zum seitlichen Garten. Erster Stock Eine feste Treppe im Wohnzimmer führt zum Treppenabsatz in der ersten Etage. In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, die alle über viel Licht verfügen. Das Badezimmer, das 2024 komplett renoviert wurde, hat eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Garten Der Vorgarten ist pflegeleicht und verfügt über einen wartungsfreien Zaun. Die Einfahrt neben dem Haus bietet Platz für mindestens zwei Autos. Das Grundstück umfasst 404 m² und bietet einen grünen Garten rund um das Haus. Es gibt reichlich Platz für eine Terrasse und einen Parkplatz vor Ort. Der angebaute Schuppen besteht aus wartungsfreundlichem Kunststoff und ist isoliert. Allgemein Energieetikett B Ladestation für Elektroautos vorhanden 6 Sonnenkollektoren vorhanden Wohnfläche ca. 85 m² Grundstücksfläche ca. 404 m² Komplett renovierte Toilette und Bad im Jahr 2024 In fußläufiger Entfernung zum Nordseestrand gelegen Die Immobilie ist gemäß den Anforderungen von Roompot vermietbar Die Immobilie ist voll möbliert und wird inklusive Inventar verkauft Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstiges und die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und erinnern Sie an Ihre Untersuchungspflicht.