Hopman de Rijklaan 99, Vrouwenpolder

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TOPLOCATIE…. Op een ruim en vrij gelegen hoekperceel in het populaire park Breezand II in Vrouwenpolder staat deze mooie vrijstaande 6-persoonse recreatiewoning mét garage. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een lichte woonkamer en een open keuken. En ook om de woning is er alle ruimte. Het perceel eigen grond meet maar liefst 802 m2. De achtertuin ligt prima op de zon (Zuid). En de ligging op de hoek aan een doodlopend straatje vrijwel aan de rand van het park is heerlijk rustig. Binnen enkele minuten loopt u naar de duinen en het Noordzeestrand. Breezand II is een gewild vakantiepark. Allereerst door de ligging. Het Noordzeestrand en het Veerse Meer liggen letterlijk om de hoek. Maar ook de gezellige dorpskern van Vrouwenpolder met leuke winkels en horeca is op loopafstand. En voor een dagje weg liggen Middelburg, Veere en Domburg allemaal op een half uurtje fietsen. Breezand II is een vakantiepark met een afwisseling van veelal vrijstaande recreatiewoningen. De sfeer is ongedwongen en er zijn weinig parkverplichtingen. Ook de parkkosten zijn laag. De woning wordt niet verhuurd. U kunt er dus direct volledig over beschikken. Maar vanzelfsprekend heeft u wel de keuze om de woning (deels) te verhuren. Er zijn uitstekende verhuuropbrengsten te realiseren. De woning wordt verkocht inclusief een volledige 6-persoons inboedel en inventaris. Als u op zoek bent naar een mooie goed uitgeruste vrijstaande vakantiewoning hoeft u niet verder meer te zoeken. De Hopman de Rijklaan 99 biedt alles wat u zoekt. Wij informeren u graag verder. Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobe en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht met een grote glazen (schuif-)pui op het zuiden. De inbouwhaard geeft gezelligheid in de avonduren. De gehele begane grond is voorzien luxe lichte marmeren strokentegels. De schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin. De open keuken is voorzien van een U-vormige hoekopstelling met lichte kastfronten en een natuurstenen keukenblad. Inbegrepen zijn een koelkast, combi oven-magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Op begane grond is er een 2-persoonsslaapkamer en een badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafel. Er is een separaat gastentoilet. In de berging is er, naast de nodige bergruime, een wasmachine, een droger. Ook is hier de CV-ketel (Remeha Calenta (bouwjaar omstreeks 2020) geïnstalleerd. Verdieping: Op de verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn geschikt voor 2 personen. Aangrenzend aan 1 slaapkamer is een en-suite badkamer. Deze is voorzien van een toilet, bidet, douchecabine en een wastafel. Er is een groter en een kleiner dakterras. Via het kleinere dakterras is nog een extra berging bereikbaar. Buiten: De grote tuin rondom de woning is volledig afgescheiden. De kinderen kunnen veilig en rustig spelen. Er is een terras aangrenzend aan het huis, te bereiken via een schuifpui. De achtertuin ligt uitstekend op de zon (zuid). Voor het stallen van fietsen, tuinspullen of uw auto is er naast het huis een stenen garage gebouwd. Uw auto parkeert u eenvoudig op eigen terrein. Samenvatting en Kerngegevens: - Bouwjaar: 1987 - Bouw garage en extra badkamer: omstreeks 1995 - Perceeloppervlakte: 802 m2 eigen grond - Woonoppervlakte: 96 m2 - Garage: 18 m2 - 2x dakterras: 15 en 6 m2 - Inhoud: 421 m3 - Mooie hoek-locatie om het park kort bij toegang tot het strand en de duinen - Energielabel C: dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing - Rondom rolluiken (deel elektrisch en deels handbediend) - Remeha Calenta HR CV-ketel bouwjaar omstreeks 2020 - Volwaardige 6-persoons uitvoering met 3x 2-persoons slaapkamers en 2 badkamers - Inclusief een verzorgde 6-persoons inventaris en inboedel - Geen verhuurverplichtingen. - Indien gewenst is een verhuur mogelijk via Breezand Vakanties. - Lage parklasten: VVE € 50/jaar, Internet € 310/jaar, Beheer € 206/jaar - Oplevering in overleg.