de Duinen 304, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande woning in De Duinen 304 – een oase van comfort, luxe en rust. Welkom bij De Duinen 304, een prachtige vrijstaande recreatiewoning met energielabel A tot A+, gelegen in een rustige en groene omgeving. Deze woning, met een woonoppervlakte van circa 115 m² en een doordachte indeling met vier slaapkamers, combineert modern comfort met een duurzaam karakter. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte woonkamer met grote ramen, die de ruimte vullen met natuurlijk licht en een fraai uitzicht bieden op de groene omgeving. De open keuken is modern uitgerust met een 5-pits gasplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak, een ideale plek om samen te koken en te genieten na een heerlijke dag aan zee. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een douchecabine, sunshower en wastafel. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet, perfect voor zowel eigen gebruik als het ontvangen van gasten. Voor extra ontspanning beschikt de woning over een privé sauna en een infrarood sunshower. Buitenleven De fraai aangelegde tuin rondom de woning nodigt uit om te genieten van het buitenleven. Het ruime vlonder terras met pergola en overkapping is voorzien van verstelbaar terrasmeubilair, ligstoelen (in de zomer) en een parasol. Dankzij de ligging is dit een perfecte plek om te ontspannen, of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden. Daarnaast is er ruimte om twee auto's te parkeren en de mogelijkheid om een laadstation voor elektrische voertuigen te reserveren. Bijzonderheden - Vrijstaand met energielabel A+ tot A; - Rookvrij en huisdiervrij verhuurd; - 8 Zonnepanelen en laadpaal elektrische auto - Luxe sanitair inclusief sauna en sunshower; - Inclusief inventaris; - Geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van kindervoorzieningen; - Gelegen op een unieke locatie met zee, strand en natuur op korte afstand; - Op Landal Ouddorp Duin is sprake van erfpacht. Het recht van erfpacht eindigt op 31-12-2090; - De woning wordt aangeboden met een vraagprijs kosten koper, exclusief btw, wij informeren je graag over de verrekening van de btw bij verhuur. Interesse? De Duinen 304 biedt alles wat je zoekt: luxe, ruimte, comfort en een ideale ligging. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze droomwoning wacht op jou! Overdrachtsbelasting Als u in Nederland een stuk grond of een pand koopt, betaalt de koper overdrachtsbelasting. U betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken, zoals erfpachtrecht. De erfpachtcanon dient te worden gekapitaliseerd en wordt meegenomen bij de berekening van de overdrachtsbelasting, dit berekend de notaris. Hoe hoog het tarief van de overdrachtsbelasting hangt van verschillende factoren af. Disclaimer Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Bezuijen Bemiddeling, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Meer over hoe wij omgaan met persoonsgegevens leest u in onze privacybeleid op onze website.