Duinpan 38, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op loopafstand van het Noordzeestrand. Deze vrijstaande recreatievilla voor 6 personen ligt op een kavel van maar liefst 677 m² op het populaire recreatiepark Noordzee Résidence de Banjaard. Het park ligt direct aan de voet van het Noordzeestrand en biedt veel faciliteiten. Waaronder een supermarkt, restaurant, binnenzwembad en animatie. Naast strand en zee, wandel je zo naar de oever van het Veerse Meer en het natuurgebied De Schotsman. De tuin biedt veel privacy en er zijn verschillende mogelijkheden voor het creëren van een fijne plek om te genieten van het groene buitenleven, zowel in de zon als in de schaduw. Door de goede verbindingen zijn de steden Middelburg, Veere en Goes eenvoudig te bereiken. Vanuit de ruime woonkamer kijk je de tuin in en stap je via openslaande deuren het terras op. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De woonkeuken heeft ook openslaande deuren, waardoor je naar het terras kunt. De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en de badkamer. De woning is niet verhuurd geweest. Kortom een compleet en luxe recreatiewoning die uitstekende verhuurmogelijkheden biedt met een aantrekkelijk rendement. Tijdens een bezichtiging vertellen wij je hierover graag meer. Indeling Begane grond: Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar, de praktische bijkeuken en de toiletruimte. De woonkamer loopt naadloos over in de open woonkeuken. De openslaande deuren bieden de toegang tot de verschillende terrassen. Eerste verdieping: Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Berging: De aangebouwde praktische berging kan goed gebruikt worden voor het stallen van fietsen en opslaan van tuinmeubilair en tuingereedschap. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is parkeren op eigen terrein mogelijk. De prachtige tuin rondom de woning gelegen geeft de mogelijkheid om van elke zonnestralen te kunnen genieten. Algemeen: recreatiewoning parklasten van toepassing goede verhuurmogelijkheden Energielabel C woonoppervlakte 85 m² inhoud 304 m³ Automatische zonwering aan achterzijde bouwjaar cv 2022 op loopafstand van het Noordzeestrand en het Veerse Meer inclusief inventaris de woning is nooit verhuurd geweest Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehendes Ferienhaus für 6 Personen in fußläufiger Entfernung zum Nordseestrand. Diese freistehende Erholungsvilla für 6 Personen befindet sich auf einem 677 m² großen Grundstück im beliebten Erholungspark Noordzee Résidence de Banjaard. Der Park liegt direkt am Fuß des Nordseestrandes und bietet viele Einrichtungen. Dazu gehören ein Supermarkt, ein Restaurant, ein Hallenbad und ein Unterhaltungsprogramm. Neben Strand und Meer können Sie direkt zum Ufer des Veerse Meer und zum Naturschutzgebiet De Schotsman laufen. Der Garten bietet viel Privatsphäre und es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich ein schönes Plätzchen im Grünen zu schaffen, sowohl in der Sonne als auch im Schatten. Dank der guten Anbindung sind die Städte Middelburg, Veere und Goes leicht zu erreichen. Vom geräumigen Wohnzimmer aus blicken Sie in den Garten und treten durch Flügeltüren auf die Terrasse. Die offene Küche ist in hellen Farben gehalten und mit Einbaugeräten ausgestattet. Die Essküche hat ebenfalls Flügeltüren, durch die Sie auf die Terrasse gelangen. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Haus wurde noch nicht vermietet. Kurzum, ein komplettes und luxuriöses Ferienhaus, das ein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial mit einer attraktiven Rendite bietet. Bei einer Besichtigung können wir Ihnen gerne mehr darüber erzählen. Grundriss Erdgeschoss: Von der Diele aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, den praktischen Hauswirtschaftsraum und den Toilettenraum. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die offene Wohnküche über. Flügeltüren bieten Zugang zu den verschiedenen Terrassen. Erster Stock: Über eine feste Treppe im Wohnzimmer gelangt man in den ersten Stock. Der Treppenabsatz bietet Zugang zu den 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Abstellraum: Der praktische Abstellraum kann gut für die Unterbringung von Fahrrädern und die Lagerung von Gartenmöbeln und Gartengeräten genutzt werden. Garten: An der Vorderseite des Hauses ist das Parken vor Ort möglich. Der schöne Garten rund um das Haus bietet die Möglichkeit, jeden Sonnenstrahl zu genießen. Allgemeines: Erholungshaus Parkgebühren fallen an gute Vermietungsmöglichkeiten Energielabel C Wohnfläche 85 m² Inhalt 304 m³ Automatische Jalousien auf der Rückseite Baujahr Zentralheizung 2022 in fußläufiger Entfernung zum Nordseestrand und zum Veere-See inklusive Inventar das Haus wurde noch nie vermietet Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und erinnern Sie generell an Ihre Nachforschungspflicht.