About this property

Schitterende semibungalow (type STAR). Uitstekend gelegen op een zeer royaal hoekperceel van bijna 1.100 m2 met een extra brede aanlegsteiger aan het open vaarwater. De woning is rustig gelegen in een gewilde straat op 5 minuten lopen van het strand. Het dak van de woning is geheel vernieuwd en is voorzien van dakpannen. Ook zijn er dakvensters geplaatst, waardoor de villa nog lichter wordt. De villa is in 2024 en 2025 zowel binnen als buitenom geschilderd en maakt een frisse indruk. Indeling: Entree, gang, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een doorgang heeft naar de badkamer-en-suite. De living is heerlijk licht door de vele vensters en openslaande deuren. Voor de sfeer beschikt de ruimte over een houtkachel. De openkeuken is voorzien van alle luxe, o.a. van een groot fornuis. In de bijkeuken staan de wasmachines en de centrale verwarming opgesteld. Hier is ook een doorgang naar de eerste verdieping. Het terras is rondom de woning aangelegd, waardoor er altijd een zonnige plek of schaduw te vinden is. De fietsen kunnen worden geplaatst in de houten schuur. 1ste verdieping: ruime berging of (speel)kamer met dakvensters. Te bereiken via een losse trap. Algemeen: 1.098 m2 eigen grond. De villa is in 1994 traditioneel gebouwd en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie. De kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas. Het dak is geheel voorzien van onderhoudsarme dakpannen. Deze woning wordt niet verhuurd, waardoor u nog deze zomer van uw eigen vakantievilla kan genieten. Villapark: De woning is gelegen op één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het park is van alle luxe voorzien. Zo beschikt het over een professionele verhuurorganisatie, tennisbanen, waterfietsen, midgetgolf, grote en kleine stranden, boulevard met diverse terrassen, eetgelegenheden en winkeltjes. Door de unieke ligging aan het IJsselmeer en het natuurgebied, waar u heerlijk kunt wandelen, krijgt u direct het vakantiegevoel. Verder ligt het pittoreske vissersdorp Makkum op 5 minuten fietsen. Wat u ook zoekt: activiteiten, natuur, rust, gezelligheid… U vindt het op het Beach Resort Makkum. Een prachtige vakantiewoning welke zeer goed te verhuren is als 6-persoonsrecreatiewoning. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur kan ook, informeer naar de mogelijkheden. Wilt u deze gelijkvloerse villa bezichtigen, aarzel dan niet om een afspraak te maken.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Schuitenzand 1, Makkum

Makkum · Ref BF-2956Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$510,924

View original listing

Bedrooms

Built area

95 m²

Land

1098 m²

Brixfox Score 56 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$16,985

Likely range $10,191 – $23,779

Airbnb data$163/night · 59% occupancy

Rental income

$163/night · 59% occ.

$35,118

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 22: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$546K

+22%

Rental Income

+$79K

Total Position

$626K

+39%

6.9%/yr

Year 10

Capital Value

$665K

+48%

Rental Income

+$171K

Total Position

$836K

+86%

6.4%/yr

Year 20

Capital Value

$984K

+119%

Rental Income

+$401K

Total Position

$1.4M

+208%

5.8%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$710K

Total Position

$2.2M

+382%

5.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.