Hof van Zeeland 60, Heinkenszand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie in het park Hof van Zeeland Deze recreatiewoning is gelegen op een idyllische plek in het groene park Hof van Zeeland, verscholen in de “Zak van Zuid-Beveland”. Het park is een ideaal startpunt voor uitstapjes naar historische steden zoals Goes, Middelburg, Zierikzee en Vlissingen. Voor wie een dag naar het strand wil, ligt het Noordzeestrand op slechts 30 minuten rijden. De woning biedt alle benodigde woonruimte op de begane grond en het perceel biedt de mogelijkheid om één auto bij de woning te parkeren. Begane grond De woning heeft een entree via de woonkamer, die door de grote ramen heerlijk licht is. Dit creëert een prettige en ruime leefomgeving. Via de openslaande deuren kom je op het terras. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Verder zijn er twee slaapkamers en een inpandige berging die het geheel compleet maken. Zolderruimte De bergzolder is praktisch ingedeeld en is bereikbaar via een losse trap in de bijkeuken. De huidige eigenaar heeft hier extra slaapplaatsen gecreëerd. Tuin De tuin rondom de woning is goed onderhouden en biedt een fijne buitenruimte. Een glazen windscherm zorgt ervoor dat je op het terras beschut zit tegen de wind, waardoor je zelfs in het voorjaar al kunt genieten van de eerste zonnestralen. Algemene informatie: Vrijstaande recreatiewoning Alle woonruimte op de begane grond Vrijstaande woning Parklasten zijn van toepassing Goede verhuurmogelijkheden via Hof van Zeeland Woonoppervlakte ca. 54 m² Inhoud ca. 264 m³ Perceeloppervlakte ca. 272 m² Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij raden aan om alles na te meten en wijzen u erop dat het uw verantwoordelijkheid is om uw onderzoeksplicht na te komen. ### Freistehendes Ferienhaus in schöner Lage im Park Hof van Zeeland Dieses Ferienhaus liegt idyllisch im grünen Park Hof van Zeeland, versteckt im „Zak van Zuid-Beveland“. Der Park ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in historische Städte wie Goes, Middelburg, Zierikzee und Vlissingen. Für diejenigen, die einen Tag am Strand verbringen möchten, ist der Nordseestrand nur eine 30-minütige Autofahrt entfernt. Das Haus bietet alle notwendigen Wohnräume im Erdgeschoss und das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Auto am Haus zu parken. Erdgeschoss Das Haus hat einen Eingang durch das Wohnzimmer, das durch die großen Fenster wunderbar hell ist. Dies schafft eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Durch die Flügeltüren betreten Sie die Terrasse. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Dachgeschoss Der praktisch angelegte Dachboden ist über eine separate Treppe im Hauswirtschaftsraum zu erreichen. Der jetzige Eigentümer hat hier zusätzliche Schlafplätze geschaffen. Garten Der Garten, der das Haus umgibt, ist gut gepflegt und bietet einen schönen Platz im Freien. Ein gläserner Windschutz sorgt dafür, dass Sie auf der Terrasse windgeschützt sitzen und so auch im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Allgemeine Informationen: Freistehendes Ferienhaus Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss Freistehendes Haus Es fallen Parkgebühren an Gute Vermietungsmöglichkeiten durch Hof van Zeeland Wohnfläche ca. 54 m² Fassungsvermögen ca. 264 m³ Grundstücksgröße ca. 272 m² Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten oder Ungenauigkeiten und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, alles zu vermessen und weisen Sie darauf hin, dass es in Ihrer Verantwortung liegt, Ihrer Untersuchungspflicht nachzukommen.