Witteweg 23-A, Middelaar

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dop Makelaars biedt aan: Melite Houseboat te Marina Mookerplas Middelaar. Welkom aan boord van deze prachtige woonboot van ca. 49 m², met een woonoppervlakte van ca. 30 m², gelegen aan de Witteweg 23A te Middelaar. De woonboot bevindt zich op een fraaie plek aan de rand van de Mookerheide, met uitzicht over de Mookerplas en een ligplaats op Vakantiepark Marina Mookerplas. Deze woonboot beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een praktische bedbank en een heerlijk dakterras. Dankzij de ligging direct aan het water en de professionele verhuurorganisatie vormt dit object een zeer interessant beleggingsobject, met een gerealiseerd rendement van circa 6,2% per jaar. Als eigenaar heeft u recht op maximaal acht weken eigen gebruik per jaar. Zo combineert u aantrekkelijke verhuurmogelijkheden met de vrijheid om zelf uitgebreid te genieten van deze bijzondere plek op het water. Een fraaie kans voor wie zoekt naar een onderscheidend recreatief object met investeringspotentieel, professionele verhuurondersteuning en volop ruimte voor eigen gebruik. De woonkamer heeft een comfortabele bank en een tafel met uitzicht op de oever door de grote ramen. Vanuit de woonkamer komt u op het terras met twee comfortabele banken en een tafel om te loungen aan het water. De open keuken is volledig uitgerust en beschikt over een kookplaat, koffiezetapparaat, koelkast en waterkoker. Het huis heeft twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een tweepersoonsbed. In de tweede slaapkamer vindt u een stapelbed met twee eenpersoonsbedden. De slaapbank in de woonkamer biedt extra slaapplaatsen als er meer dan 4 personen in de accommodatie verblijven. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, elektrische verwarming, haardroger en douchecabine met schuifglazen wanden. De volledig geïsoleerde woonboot is ook voorzien van airconditioning en Wi-Fi en biedt plaats aan maximaal 4 volwassenen en 2 kinderen. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte ca. 49 m²; - woonoppervlakte ca. 30 m²; - merk schip Havenlodge Melite; - afmetingen 11m x 4,35m; - bouwjaar 2021; - 2 slaapkamers; - 6 slaapplaatsen; - 1 badkamer; - ligbank; - dakterras; - stuurwiel; - airconditioning; - volledig gegalvaniseerd stalen frame met stootrand; - onderhoudsvrij kunststof PE drijvers; - geïsoleerde onderhoudsarme muren bedekt met kunststof gevelbekleding; - volledig geïsoleerde bodem/vloer/wanden; - kunststof dakbekleding; - composiet vlonderdelen op het voor en achterdek; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - RVS reling; - merk motor: Hidea 15 PK; - elektrische boegschroef; - nabij diverse voorzieningen. Als u houdt van waterpret, natuurwandelingen of het verkennen van de omgeving dan is Marina Mookerplas de perfecte plek, zowel in de zomer als in de winter! Het Mookerplas ligt direct voor de deur en u kunt zelfs vissen vanaf uw terras (geen visvergunning vereist). Als u van sport houdt, kunt u een kajak huren of gaan varen in een luxe sloep. Mocht u de omgeving willen verkennen, kunt u gemakkelijk de Duitse grens bereiken en ook de levendige stad Nijmegen ligt dichtbij. Verken de omgeving te voet of huur een stevige E-chopper met een voorgestelde route om nog meer van het gebied te zien. Een verscheidenheid aan restaurants en bezienswaardigheden zijn binnen handbereik. LET OP! Het OPEN HUIS is alleen op afspraak mogelijk. In verband met het seizoen en de eventuele verhuur dan wel bezetting van de woning dienen we dit in overleg met u en de verkoper af te stemmen. Vraagprijs: € 100.000,- k.k. excl. BTW incl. inventaris