Zaete 32, Brouwershaven

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren op een van de mooiste plekjes aan de Zeeuwse Kust; direct aan het water met weids uitzicht over het Grevelingenmeer. Wakker worden met een panoramisch uitzicht over het Grevelingenmeer, ontbijten op uw balkon terwijl de zeilboten voorbijvaren en genieten van rust, ruimte en water direct voor de deur. Dat is precies wat deze verrassend ruime recreatiewoning aan Zaete 32 in Brouwershaven te bieden heeft. In het authentieke kustplaatsje Brouwershaven vindt u aan 't Zaete dit charmante en verrassend ruime 6 persoons maisonnette recreatie appartement met een woonoppervlakte van circa 75 m². Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, parkeergelegenheid, een moderne keuken en een lichte woonkamer met panoramisch zicht op het Grevelingenmeer. Twee zonnige balkons, een verzorgde afwerking en een eigen berging op de begane grond maken dit een comfortabele woning, zowel voor recreatieve verhuur als voor gebruik als vakantiehuis voor u zelf en uw familie. Een ideale plek voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een comfortabel verblijf aan het water. Wij zetten samenvattend enkele belangrijke punten voor u op een rij: - op een van de mooiste plekjes direct aan het water - gelegen op de eerste en tweede verdieping - op steenworp afstand van de jachthaven en een zwemstrandje - op fietsafstand van de Noordzeestranden en de Brouwersdam - volop rust en privacy - op een van de mooiste en rustigste plekjes aan 't Zaete - voldoende parkeergelegenheid - behorend bij vier seizoenen park Summio Parc Port Greve met zeer uitgebreide voorzieningen - drie slaapkamers - twee balkons, met water- en landzicht, op het zuiden en op het noorden - nette badkamer en keuken (recent vernieuwd in November 2024) - prive fietsenberging Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde afwerking op. De lange hal is voorzien van een warme houtlook vloer die doorloopt in vrijwel de gehele woning en zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam, lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Verder in de hal bevinden zich de technische ruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur, evenals de moderne badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met grote grijs- en houtlook tegels, een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met natuurstenen waskom, een designradiator en een toilet. De combinatie van warme houttinten en antracietkleurige accenten zorgt voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Aan het einde van de hal komt u in de sfeervolle woonruimte. Dankzij de hoge kapconstructie, de grote raampartijen en de lichte kleurstelling voelt deze ruimte bijzonder ruim en aangenaam aan. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het Grevelingenmeer en staat in directe verbinding met het balkon aan de waterzijde. De open keuken is modern uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inbouwoven, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over volop bergruimte. De strakke kastenwand, lichte werkbladen en minimalistische vormgeving sluiten perfect aan bij de frisse uitstraling van de woning. Vanuit de woonkamer stapt u via de deur direct het balkon op. Hier geniet u van een adembenemend uitzicht over het water, de jachthaven en de omliggende natuur. Een unieke plek om te ontspannen en te genieten van de ochtendzon, een kop koffie of een prachtige zonsondergang. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de tweede woonlaag. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en het tweede balkon. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de waterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het royale balkon. Vanuit deze kamer geniet u dagelijks van een spectaculair uitzicht over het Grevelingenmeer. De tweede slaapkamer ligt aan de andere zijde van de woning en is eveneens licht uitgevoerd. Deze kamer beschikt over een dakraam die zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt voldoende plaats voor twee bedden en kastruimte. Balkon Het royale balkon vormt een verlengstuk van de woning en biedt een ongeëvenaard uitzicht over het water. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van een vakantie aan zee. VVE en verhuur In 2025 wordt dit recreatie appartement nog verhuurd door Summio Parcs. Het verhuurcontract loopt door tot eind 2026. Koper kan dan zelf kiezen om het appartement wel of niet te verhuren en kan het ook volledig afblokken voor eigen gebruik. Voor het gebouw is een VVE actief voor het collectief regelen van het onderhoud. De jaarlijkse kosten bedragen ca. 3.375 euro. Summio Parc Port Greve Het vierseizoenen vakantiepark Port Greve ligt aan de binnendijk van het Grevelingenmeer, op ca. 200 meter lopen. Hier vindt u onder meer een subtropisch zwembad, tennis, fietsverhuur, restaurant, pizza afhaal, snackbar, een flinke supermarkt, speel- en sportvoorzieningen etc. Voor jong en oud kunt u het hele jaar door genieten van de gemakken van alle voorzieningen. De parkreceptie helpt u graag bij al uw vragen of de verhuur van uw appartement. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een werkelijk unieke locatie aan het Grevelingenmeer, waar uitzicht, rust en recreatie samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om Zaete 32 in Brouwershaven zelf te komen ervaren.