Krimweg 102-459, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het fraai gelegen vakantiepark Landal Sluftervallei bevindt zich deze in 2013 gebouwde 8-persoons recreatiewoning (kwaliteitslabel Extra Luxe) te midden van begroeide duinen op eigen grond. Op korte afstand van het park zijn o.a. gelegen het Noordzeestrand, natuurgebied De Slufter en het dorp De Cocksdorp. De woning (met sauna!) is gesitueerd op een rustige plek en op het park zijn o.a. een restaurant, zwembad, sauna en speelplaatsen te vinden. Er geldt voor deze woning een verhuurverplichting met een bijbehorend netto rendement. Ook is het mogelijk om zelf gebruik te maken van de bungalow met een last-minutekorting. ‘’Krijgt u te weinig rendement op uw spaartegoed? Investeer dan voor een prima rendement in deze recreatiewoning! De eigenaar ontvangt een jaarlijks vast bedrag aan huurinkomsten gedurende de gehele contractperiode. De gemeentelijke kosten, verzekeringen en de kosten voor regulier onderhoud e.d. worden betaald uit een VvE-reservering die reeds met de opbrengst is verrekend. De netto huurinkomsten bedragen € 17.750,00 (excl. B.T.W.). Het huidige contract loopt tot en met 31 december 2028. Eigen gebruik is mogelijk volgens de voorwaarden zoals vermeld in de beheer-/verhuurovereenkomst “Sluftervallei II”. Deze voorwaarden zijn bij ons op te vragen. Indeling: de entree is in de hal met toegang tot de woonkamer/keuken, 2-persoons slaapkamer met privé badkamer, toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet en fonteintje) en berging (met opstelling hybride cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine/droger). De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en grote raampartijen, welke zorgen voor een aangenaam lichtinval. Vanuit de woonkamer is er zicht op de omliggende tuin met terras. In de ruim opgestelde eethoek zijn openslaande deuren naar de tuin. De nette keuken is uitgevoerd met o.a. spoelbak, 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De 2-persoons slaapkamer op de begane grond heeft een privé badkamer, voorzien van douche en dubbele wastafel. Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime 2-persoons slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet en fonteintje). Alle slaapkamers zijn voorzien van boxspringbedden. In de keurige badkamer is een bad, douche, wastafel en een heerlijke sauna. Rondom de woning is een tuin met terras aanwezig waar u heerlijk kunt genieten van een hapje en een drankje. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor twee voertuigen. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig, zoals een overdekt zwembad met waterattracties, whirlpool en peuterbad, receptie, sauna, solarium, wasserette, restaurant, café en een tennisbaan. Interesse? De oplevering van deze woning (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende beheer- en verhuurovereenkomst met Landal. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing, deze is onder voorwaarden te verrekenen.