Noordstraat 29-13, Burgh-Haamstede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een buitenkans aan de kust – dat is Noordstaete. Dit exclusieve nieuwbouwproject omvat zeventien luxe recreatie appartementen met een kleinschalig en intiem karakter. Gelegen in de sfeervolle dorpskern van Burgh-Haamstede, bevindt Noordstaete zich op loopafstand van gezellige winkels, terrassen en op korte fietsafstand van zowel de kustlijn als het grootste bos van Zeeland. Noordstaete biedt het comfort van een eigen appartement gecombineerd met de luxe en uitstraling van een hotel. Deze unieke formule maakt het project aantrekkelijk voor eigen gebruik én als investeringsobject. Het professionele beheer wordt verzorgd door Groenendijk Verhuur, zodat u volledig wordt ontzorgd. Op het terrein is een parkeerplaats voor elektrische auto's inclusief 10 laadpalen. Elke ochtend begint hier met het zachte ruisen van de bomen en de geur van verse koffie. Vanuit uw appartement wandelt u zó de natuur in of neemt u plaats op een uitnodigend terras. Op slechts een kwartiertje fietsen vindt u de uitgestrekte kustlijn van Schouwen-Duiveland, met brede zandstranden, ondiepe zeebodems en indrukwekkende duinen. Direct om de hoek ligt een uitgestrekt natuurgebied waar twee landschappen samenkomen: de weidse, stuivende duinen gaan over in de beschutting van het grootste bos van Zeeland. Noordstaete is daarmee de ideale plek voor wie rust, comfort en natuur wil combineren aan de prachtige Zeeuwse kust. 4-persoons recreatie appartement in het centrum van Burgh-Haamstede Dit mooie en volledig nieuw gemeubileerde 4-persoons recreatie appartement is gelegen in het hart van het bruisende Burgh-Haamstede, op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement maakt deel uit van een nieuw gebouwd appartementencomplex met 17 appartementen wat de deuren heeft geopend in april 2025. Het comfort van de appartementen en de prachtige groene omgeving zorgen voor een luxe aangenaam verblijf. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer die veel lichtinval heeft, een ideale plek om te ontspannen na een dag genieten van de omgeving. De woonkamer biedt tevens toegang tot de open keuken, die is voorzien van alle nodige apparatuur. Het appartement heeft 2 slaapkamers én 2 badkamers, voldoende voor een comfortabel verblijf met het gezin of vrienden. De badkamers zijn uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er een apart toilet aanwezig. Voor extra luxe en ontspanning is er ook een eigen sauna in één van de badkamers. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning of een aantrekkelijke investering in een gewilde vakantieplek, dit appartement biedt vele mogelijkheden. De ligging in het centrum van Burgh-Haamstede maakt het ideaal voor vakantiegangers die willen genieten van de natuur, het strand en de gezellige dorpssfeer. Bent u geïnteresseerd in dit recreatie appartement? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging! *Prijs is exclusief btw *De foto's zijn een impressie